Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 821,93 € | 46 821,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 885 € / mois | 133 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 560 € | 9 835 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 675 € | 9 334 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 177,65 € | 337 685,51 € | 8 882 822,35 € |
| Année 2 | 232 730,34 € | 329 132,82 € | 8 650 092,01 € |
| Année 3 | 241 609,31 € | 320 253,85 € | 8 408 482,70 € |
| Année 4 | 250 827,02 € | 311 036,14 € | 8 157 655,68 € |
| Année 5 | 260 396,38 € | 301 466,78 € | 7 897 259,30 € |
| Année 6 | 270 330,83 € | 291 532,33 € | 7 626 928,47 € |
| Année 7 | 280 644,32 € | 281 218,84 € | 7 346 284,15 € |
| Année 8 | 291 351,24 € | 270 511,92 € | 7 054 932,91 € |
| Année 9 | 302 466,68 € | 259 396,48 € | 6 752 466,23 € |
| Année 10 | 314 006,19 € | 247 856,97 € | 6 438 460,04 € |
| Année 11 | 325 985,90 € | 235 877,26 € | 6 112 474,14 € |
| Année 12 | 338 422,70 € | 223 440,46 € | 5 774 051,44 € |
| Année 13 | 351 333,95 € | 210 529,21 € | 5 422 717,49 € |
| Année 14 | 364 737,81 € | 197 125,35 € | 5 057 979,68 € |
| Année 15 | 378 653,03 € | 183 210,13 € | 4 679 326,65 € |
| Année 16 | 393 099,11 € | 168 764,05 € | 4 286 227,54 € |
| Année 17 | 408 096,37 € | 153 766,79 € | 3 878 131,17 € |
| Année 18 | 423 665,78 € | 138 197,38 € | 3 454 465,39 € |
| Année 19 | 439 829,19 € | 122 033,97 € | 3 014 636,20 € |
| Année 20 | 456 609,21 € | 105 253,95 € | 2 558 026,99 € |
| Année 21 | 474 029,45 € | 87 833,71 € | 2 083 997,54 € |
| Année 22 | 492 114,29 € | 69 748,87 € | 1 591 883,25 € |
| Année 23 | 510 889,08 € | 50 974,08 € | 1 080 994,17 € |
| Année 24 | 530 380,16 € | 31 483,00 € | 550 614,01 € |
| Année 25 | 550 614,01 € | 11 248,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 107 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 777 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.