Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 593,13 € | 47 593,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 222 € / mois | 135 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 560 € | 9 997 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 425 € | 9 488 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 870,09 € | 343 247,47 € | 9 029 129,91 € |
| Année 2 | 236 563,64 € | 334 553,92 € | 8 792 566,27 € |
| Année 3 | 245 588,84 € | 325 528,72 € | 8 546 977,43 € |
| Année 4 | 254 958,38 € | 316 159,18 € | 8 292 019,05 € |
| Année 5 | 264 685,36 € | 306 432,20 € | 8 027 333,69 € |
| Année 6 | 274 783,46 € | 296 334,10 € | 7 752 550,23 € |
| Année 7 | 285 266,82 € | 285 850,74 € | 7 467 283,41 € |
| Année 8 | 296 150,11 € | 274 967,45 € | 7 171 133,30 € |
| Année 9 | 307 448,63 € | 263 668,93 € | 6 863 684,67 € |
| Année 10 | 319 178,17 € | 251 939,39 € | 6 544 506,50 € |
| Année 11 | 331 355,23 € | 239 762,33 € | 6 213 151,27 € |
| Année 12 | 343 996,86 € | 227 120,70 € | 5 869 154,41 € |
| Année 13 | 357 120,78 € | 213 996,78 € | 5 512 033,63 € |
| Année 14 | 370 745,40 € | 200 372,16 € | 5 141 288,23 € |
| Année 15 | 384 889,81 € | 186 227,75 € | 4 756 398,42 € |
| Année 16 | 399 573,86 € | 171 543,70 € | 4 356 824,56 € |
| Année 17 | 414 818,11 € | 156 299,45 € | 3 942 006,45 € |
| Année 18 | 430 643,96 € | 140 473,60 € | 3 511 362,49 € |
| Année 19 | 447 073,60 € | 124 043,96 € | 3 064 288,89 € |
| Année 20 | 464 130,03 € | 106 987,53 € | 2 600 158,86 € |
| Année 21 | 481 837,19 € | 89 280,37 € | 2 118 321,67 € |
| Année 22 | 500 219,90 € | 70 897,66 € | 1 618 101,77 € |
| Année 23 | 519 303,95 € | 51 813,61 € | 1 098 797,82 € |
| Année 24 | 539 116,06 € | 32 001,50 € | 559 681,76 € |
| Année 25 | 559 681,76 € | 11 433,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 257 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 980 €.