Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 547,04 € | 54 547,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 294 € / mois | 155 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 560 € | 9 997 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 425 € | 9 488 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 255,94 € | 335 308,54 € | 8 937 744,06 € |
| Année 2 | 331 204,75 € | 323 359,73 € | 8 606 539,31 € |
| Année 3 | 343 600,78 € | 310 963,70 € | 8 262 938,53 € |
| Année 4 | 356 460,73 € | 298 103,75 € | 7 906 477,80 € |
| Année 5 | 369 802,04 € | 284 762,44 € | 7 536 675,76 € |
| Année 6 | 383 642,65 € | 270 921,83 € | 7 153 033,11 € |
| Année 7 | 398 001,27 € | 256 563,21 € | 6 755 031,84 € |
| Année 8 | 412 897,31 € | 241 667,17 € | 6 342 134,53 € |
| Année 9 | 428 350,87 € | 226 213,61 € | 5 913 783,66 € |
| Année 10 | 444 382,77 € | 210 181,71 € | 5 469 400,89 € |
| Année 11 | 461 014,74 € | 193 549,74 € | 5 008 386,15 € |
| Année 12 | 478 269,16 € | 176 295,32 € | 4 530 116,99 € |
| Année 13 | 496 169,38 € | 158 395,10 € | 4 033 947,61 € |
| Année 14 | 514 739,55 € | 139 824,93 € | 3 519 208,06 € |
| Année 15 | 534 004,76 € | 120 559,72 € | 2 985 203,30 € |
| Année 16 | 553 991,01 € | 100 573,47 € | 2 431 212,29 € |
| Année 17 | 574 725,25 € | 79 839,23 € | 1 856 487,04 € |
| Année 18 | 596 235,54 € | 58 328,94 € | 1 260 251,50 € |
| Année 19 | 618 550,91 € | 36 013,57 € | 641 700,59 € |
| Année 20 | 641 700,59 € | 12 863,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 257 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.