Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 357 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 136,29 € | 55 136,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 080 € / mois | 157 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 560 € | 10 105 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 925 € | 9 590 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 704,71 € | 338 930,77 € | 9 034 295,29 € |
| Année 2 | 334 782,63 € | 326 852,85 € | 8 699 512,66 € |
| Année 3 | 347 312,56 € | 314 322,92 € | 8 352 200,10 € |
| Année 4 | 360 311,44 € | 301 324,04 € | 7 991 888,66 € |
| Année 5 | 373 796,85 € | 287 838,63 € | 7 618 091,81 € |
| Année 6 | 387 786,98 € | 273 848,50 € | 7 230 304,83 € |
| Année 7 | 402 300,72 € | 259 334,76 € | 6 828 004,11 € |
| Année 8 | 417 357,68 € | 244 277,80 € | 6 410 646,43 € |
| Année 9 | 432 978,13 € | 228 657,35 € | 5 977 668,30 € |
| Année 10 | 449 183,26 € | 212 452,22 € | 5 528 485,04 € |
| Année 11 | 465 994,85 € | 195 640,63 € | 5 062 490,19 € |
| Année 12 | 483 435,69 € | 178 199,79 € | 4 579 054,50 € |
| Année 13 | 501 529,28 € | 160 106,20 € | 4 077 525,22 € |
| Année 14 | 520 300,08 € | 141 335,40 € | 3 557 225,14 € |
| Année 15 | 539 773,38 € | 121 862,10 € | 3 017 451,76 € |
| Année 16 | 559 975,52 € | 101 659,96 € | 2 457 476,24 € |
| Année 17 | 580 933,75 € | 80 701,73 € | 1 876 542,49 € |
| Année 18 | 602 676,43 € | 58 959,05 € | 1 273 866,06 € |
| Année 19 | 625 232,84 € | 36 402,64 € | 648 633,22 € |
| Année 20 | 648 633,22 € | 13 002,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 357 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 532 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.