Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 259,76 € | 67 259,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 817 € / mois | 192 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 560 € | 10 105 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 925 € | 9 590 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 961,06 € | 327 156,06 € | 8 877 038,94 € |
| Année 2 | 497 428,41 € | 309 688,71 € | 8 379 610,53 € |
| Année 3 | 515 531,48 € | 291 585,64 € | 7 864 079,05 € |
| Année 4 | 534 293,38 € | 272 823,74 € | 7 329 785,67 € |
| Année 5 | 553 738,07 € | 253 379,05 € | 6 776 047,60 € |
| Année 6 | 573 890,43 € | 233 226,69 € | 6 202 157,17 € |
| Année 7 | 594 776,22 € | 212 340,90 € | 5 607 380,95 € |
| Année 8 | 616 422,05 € | 190 695,07 € | 4 990 958,90 € |
| Année 9 | 638 855,69 € | 168 261,43 € | 4 352 103,21 € |
| Année 10 | 662 105,77 € | 145 011,35 € | 3 689 997,44 € |
| Année 11 | 686 201,97 € | 120 915,15 € | 3 003 795,47 € |
| Année 12 | 711 175,12 € | 95 942,00 € | 2 292 620,35 € |
| Année 13 | 737 057,13 € | 70 059,99 € | 1 555 563,22 € |
| Année 14 | 763 881,07 € | 43 236,05 € | 791 682,15 € |
| Année 15 | 791 682,15 € | 15 435,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 357 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.