Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 357 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 757,34 € | 45 757,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 659 € / mois | 130 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 560 € | 10 105 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 925 € | 9 590 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 357 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 134,23 € | 389 953,85 € | 9 197 865,77 € |
| Année 2 | 165 948,05 € | 383 140,03 € | 9 031 917,72 € |
| Année 3 | 173 053,62 € | 376 034,46 € | 8 858 864,10 € |
| Année 4 | 180 463,44 € | 368 624,64 € | 8 678 400,66 € |
| Année 5 | 188 190,49 € | 360 897,59 € | 8 490 210,17 € |
| Année 6 | 196 248,43 € | 352 839,65 € | 8 293 961,74 € |
| Année 7 | 204 651,40 € | 344 436,68 € | 8 089 310,34 € |
| Année 8 | 213 414,16 € | 335 673,92 € | 7 875 896,18 € |
| Année 9 | 222 552,14 € | 326 535,94 € | 7 653 344,04 € |
| Année 10 | 232 081,38 € | 317 006,70 € | 7 421 262,66 € |
| Année 11 | 242 018,63 € | 307 069,45 € | 7 179 244,03 € |
| Année 12 | 252 381,40 € | 296 706,68 € | 6 926 862,63 € |
| Année 13 | 263 187,86 € | 285 900,22 € | 6 663 674,77 € |
| Année 14 | 274 457,04 € | 274 631,04 € | 6 389 217,73 € |
| Année 15 | 286 208,74 € | 262 879,34 € | 6 103 008,99 € |
| Année 16 | 298 463,65 € | 250 624,43 € | 5 804 545,34 € |
| Année 17 | 311 243,26 € | 237 844,82 € | 5 493 302,08 € |
| Année 18 | 324 570,06 € | 224 518,02 € | 5 168 732,02 € |
| Année 19 | 338 467,51 € | 210 620,57 € | 4 830 264,51 € |
| Année 20 | 352 960,02 € | 196 128,06 € | 4 477 304,49 € |
| Année 21 | 368 073,06 € | 181 015,02 € | 4 109 231,43 € |
| Année 22 | 383 833,21 € | 165 254,87 € | 3 725 398,22 € |
| Année 23 | 400 268,17 € | 148 819,91 € | 3 325 130,05 € |
| Année 24 | 417 406,87 € | 131 681,21 € | 2 907 723,18 € |
| Année 25 | 435 279,41 € | 113 808,67 € | 2 472 443,77 € |
| Année 26 | 453 917,20 € | 95 170,88 € | 2 018 526,57 € |
| Année 27 | 473 353,02 € | 75 735,06 € | 1 545 173,55 € |
| Année 28 | 493 621,05 € | 55 467,03 € | 1 051 552,50 € |
| Année 29 | 514 756,94 € | 34 331,14 € | 536 795,56 € |
| Année 30 | 536 795,56 € | 12 290,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 357 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 735 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.