Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 257 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 268,32 € | 45 268,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 177 € / mois | 129 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 560 € | 9 997 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 425 € | 9 488 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 257 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 433,50 € | 385 786,34 € | 9 099 566,50 € |
| Année 2 | 164 174,49 € | 379 045,35 € | 8 935 392,01 € |
| Année 3 | 171 204,10 € | 372 015,74 € | 8 764 187,91 € |
| Année 4 | 178 534,72 € | 364 685,12 € | 8 585 653,19 € |
| Année 5 | 186 179,22 € | 357 040,62 € | 8 399 473,97 € |
| Année 6 | 194 151,06 € | 349 068,78 € | 8 205 322,91 € |
| Année 7 | 202 464,20 € | 340 755,64 € | 8 002 858,71 € |
| Année 8 | 211 133,32 € | 332 086,52 € | 7 791 725,39 € |
| Année 9 | 220 173,63 € | 323 046,21 € | 7 571 551,76 € |
| Année 10 | 229 601,02 € | 313 618,82 € | 7 341 950,74 € |
| Année 11 | 239 432,08 € | 303 787,76 € | 7 102 518,66 € |
| Année 12 | 249 684,09 € | 293 535,75 € | 6 852 834,57 € |
| Année 13 | 260 375,06 € | 282 844,78 € | 6 592 459,51 € |
| Année 14 | 271 523,81 € | 271 696,03 € | 6 320 935,70 € |
| Année 15 | 283 149,91 € | 260 069,93 € | 6 037 785,79 € |
| Année 16 | 295 273,84 € | 247 946,00 € | 5 742 511,95 € |
| Année 17 | 307 916,86 € | 235 302,98 € | 5 434 595,09 € |
| Année 18 | 321 101,27 € | 222 118,57 € | 5 113 493,82 € |
| Année 19 | 334 850,17 € | 208 369,67 € | 4 778 643,65 € |
| Année 20 | 349 187,79 € | 194 032,05 € | 4 429 455,86 € |
| Année 21 | 364 139,29 € | 179 080,55 € | 4 065 316,57 € |
| Année 22 | 379 731,03 € | 163 488,81 € | 3 685 585,54 € |
| Année 23 | 395 990,36 € | 147 229,48 € | 3 289 595,18 € |
| Année 24 | 412 945,87 € | 130 273,97 € | 2 876 649,31 € |
| Année 25 | 430 627,42 € | 112 592,42 € | 2 446 021,89 € |
| Année 26 | 449 066,00 € | 94 153,84 € | 1 996 955,89 € |
| Année 27 | 468 294,11 € | 74 925,73 € | 1 528 661,78 € |
| Année 28 | 488 345,55 € | 54 874,29 € | 1 040 316,23 € |
| Année 29 | 509 255,51 € | 33 964,33 € | 531 060,72 € |
| Année 30 | 531 060,72 € | 12 159,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 257 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.