Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 841,66 € | 54 841,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 187 € / mois | 156 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 560 € | 10 051 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 675 € | 9 539 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 980,27 € | 337 119,65 € | 8 986 019,73 € |
| Année 2 | 332 993,62 € | 325 106,30 € | 8 653 026,11 € |
| Année 3 | 345 456,61 € | 312 643,31 € | 8 307 569,50 € |
| Année 4 | 358 386,04 € | 299 713,88 € | 7 949 183,46 € |
| Année 5 | 371 799,39 € | 286 300,53 € | 7 577 384,07 € |
| Année 6 | 385 714,76 € | 272 385,16 € | 7 191 669,31 € |
| Année 7 | 400 150,93 € | 257 948,99 € | 6 791 518,38 € |
| Année 8 | 415 127,41 € | 242 972,51 € | 6 376 390,97 € |
| Année 9 | 430 664,42 € | 227 435,50 € | 5 945 726,55 € |
| Année 10 | 446 782,94 € | 211 316,98 € | 5 498 943,61 € |
| Année 11 | 463 504,71 € | 194 595,21 € | 5 035 438,90 € |
| Année 12 | 480 852,34 € | 177 247,58 € | 4 554 586,56 € |
| Année 13 | 498 849,24 € | 159 250,68 € | 4 055 737,32 € |
| Année 14 | 517 519,71 € | 140 580,21 € | 3 538 217,61 € |
| Année 15 | 536 888,97 € | 121 210,95 € | 3 001 328,64 € |
| Année 16 | 556 983,17 € | 101 116,75 € | 2 444 345,47 € |
| Année 17 | 577 829,40 € | 80 270,52 € | 1 866 516,07 € |
| Année 18 | 599 455,86 € | 58 644,06 € | 1 267 060,21 € |
| Année 19 | 621 891,76 € | 36 208,16 € | 645 168,45 € |
| Année 20 | 645 168,45 € | 12 932,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 307 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.