Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 252,41 € | 54 252,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 401 € / mois | 155 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 560 € | 9 943 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 175 € | 9 437 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 531,49 € | 333 497,43 € | 8 889 468,51 € |
| Année 2 | 329 415,77 € | 321 613,15 € | 8 560 052,74 € |
| Année 3 | 341 744,83 € | 309 284,09 € | 8 218 307,91 € |
| Année 4 | 354 535,34 € | 296 493,58 € | 7 863 772,57 € |
| Année 5 | 367 804,56 € | 283 224,36 € | 7 495 968,01 € |
| Année 6 | 381 570,42 € | 269 458,50 € | 7 114 397,59 € |
| Année 7 | 395 851,47 € | 255 177,45 € | 6 718 546,12 € |
| Année 8 | 410 667,04 € | 240 361,88 € | 6 307 879,08 € |
| Année 9 | 426 037,12 € | 224 991,80 € | 5 881 841,96 € |
| Année 10 | 441 982,45 € | 209 046,47 € | 5 439 859,51 € |
| Année 11 | 458 524,56 € | 192 504,36 € | 4 981 334,95 € |
| Année 12 | 475 685,79 € | 175 343,13 € | 4 505 649,16 € |
| Année 13 | 493 489,34 € | 157 539,58 € | 4 012 159,82 € |
| Année 14 | 511 959,18 € | 139 069,74 € | 3 500 200,64 € |
| Année 15 | 531 120,34 € | 119 908,58 € | 2 969 080,30 € |
| Année 16 | 550 998,62 € | 100 030,30 € | 2 418 081,68 € |
| Année 17 | 571 620,89 € | 79 408,03 € | 1 846 460,79 € |
| Année 18 | 593 015,00 € | 58 013,92 € | 1 253 445,79 € |
| Année 19 | 615 209,82 € | 35 819,10 € | 638 235,97 € |
| Année 20 | 638 235,97 € | 12 793,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 207 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.