Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 822,13 € | 65 822,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 461 € / mois | 188 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 560 € | 9 889 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 925 € | 9 385 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 702,26 € | 320 163,30 € | 8 687 297,74 € |
| Année 2 | 486 796,28 € | 303 069,28 € | 8 200 501,46 € |
| Année 3 | 504 512,38 € | 285 353,18 € | 7 695 989,08 € |
| Année 4 | 522 873,25 € | 266 992,31 € | 7 173 115,83 € |
| Année 5 | 541 902,33 € | 247 963,23 € | 6 631 213,50 € |
| Année 6 | 561 623,96 € | 228 241,60 € | 6 069 589,54 € |
| Année 7 | 582 063,30 € | 207 802,26 € | 5 487 526,24 € |
| Année 8 | 603 246,51 € | 186 619,05 € | 4 884 279,73 € |
| Année 9 | 625 200,65 € | 164 664,91 € | 4 259 079,08 € |
| Année 10 | 647 953,74 € | 141 911,82 € | 3 611 125,34 € |
| Année 11 | 671 534,92 € | 118 330,64 € | 2 939 590,42 € |
| Année 12 | 695 974,31 € | 93 891,25 € | 2 243 616,11 € |
| Année 13 | 721 303,11 € | 68 562,45 € | 1 522 313,00 € |
| Année 14 | 747 553,70 € | 42 311,86 € | 774 759,30 € |
| Année 15 | 774 759,30 € | 15 105,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 157 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.