Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 557 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 735,37 € | 46 735,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 622 € / mois | 133 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 560 € | 10 321 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 925 € | 9 795 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 557 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 535,56 € | 398 288,88 € | 9 394 464,44 € |
| Année 2 | 169 495,02 € | 391 329,42 € | 9 224 969,42 € |
| Année 3 | 176 752,44 € | 384 072,00 € | 9 048 216,98 € |
| Année 4 | 184 320,63 € | 376 503,81 € | 8 863 896,35 € |
| Année 5 | 192 212,88 € | 368 611,56 € | 8 671 683,47 € |
| Année 6 | 200 443,06 € | 360 381,38 € | 8 471 240,41 € |
| Année 7 | 209 025,63 € | 351 798,81 € | 8 262 214,78 € |
| Année 8 | 217 975,71 € | 342 848,73 € | 8 044 239,07 € |
| Année 9 | 227 308,96 € | 333 515,48 € | 7 816 930,11 € |
| Année 10 | 237 041,89 € | 323 782,55 € | 7 579 888,22 € |
| Année 11 | 247 191,56 € | 313 632,88 € | 7 332 696,66 € |
| Année 12 | 257 775,80 € | 303 048,64 € | 7 074 920,86 € |
| Année 13 | 268 813,23 € | 292 011,21 € | 6 806 107,63 € |
| Année 14 | 280 323,28 € | 280 501,16 € | 6 525 784,35 € |
| Année 15 | 292 326,18 € | 268 498,26 € | 6 233 458,17 € |
| Année 16 | 304 843,01 € | 255 981,43 € | 5 928 615,16 € |
| Année 17 | 317 895,77 € | 242 928,67 € | 5 610 719,39 € |
| Année 18 | 331 507,43 € | 229 317,01 € | 5 279 211,96 € |
| Année 19 | 345 701,93 € | 215 122,51 € | 4 933 510,03 € |
| Année 20 | 360 504,17 € | 200 320,27 € | 4 573 005,86 € |
| Année 21 | 375 940,24 € | 184 884,20 € | 4 197 065,62 € |
| Année 22 | 392 037,28 € | 168 787,16 € | 3 805 028,34 € |
| Année 23 | 408 823,52 € | 152 000,92 € | 3 396 204,82 € |
| Année 24 | 426 328,53 € | 134 495,91 € | 2 969 876,29 € |
| Année 25 | 444 583,08 € | 116 241,36 € | 2 525 293,21 € |
| Année 26 | 463 619,23 € | 97 205,21 € | 2 061 673,98 € |
| Année 27 | 483 470,50 € | 77 353,94 € | 1 578 203,48 € |
| Année 28 | 504 171,75 € | 56 652,69 € | 1 074 031,73 € |
| Année 29 | 525 759,37 € | 35 065,07 € | 548 272,36 € |
| Année 30 | 548 272,36 € | 12 553,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 557 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 955 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.