Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 623,96 € | 48 623,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 345 € / mois | 138 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 600 € | 10 214 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 438 € | 9 693 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 805,57 € | 350 681,95 € | 9 224 694,43 € |
| Année 2 | 241 687,40 € | 341 800,12 € | 8 983 007,03 € |
| Année 3 | 250 908,08 € | 332 579,44 € | 8 732 098,95 € |
| Année 4 | 260 480,57 € | 323 006,95 € | 8 471 618,38 € |
| Année 5 | 270 418,22 € | 313 069,30 € | 8 201 200,16 € |
| Année 6 | 280 735,02 € | 302 752,50 € | 7 920 465,14 € |
| Année 7 | 291 445,43 € | 292 042,09 € | 7 629 019,71 € |
| Année 8 | 302 564,45 € | 280 923,07 € | 7 326 455,26 € |
| Année 9 | 314 107,68 € | 269 379,84 € | 7 012 347,58 € |
| Année 10 | 326 091,27 € | 257 396,25 € | 6 686 256,31 € |
| Année 11 | 338 532,09 € | 244 955,43 € | 6 347 724,22 € |
| Année 12 | 351 447,52 € | 232 040,00 € | 5 996 276,70 € |
| Année 13 | 364 855,72 € | 218 631,80 € | 5 631 420,98 € |
| Année 14 | 378 775,42 € | 204 712,10 € | 5 252 645,56 € |
| Année 15 | 393 226,20 € | 190 261,32 € | 4 859 419,36 € |
| Année 16 | 408 228,28 € | 175 259,24 € | 4 451 191,08 € |
| Année 17 | 423 802,71 € | 159 684,81 € | 4 027 388,37 € |
| Année 18 | 439 971,34 € | 143 516,18 € | 3 587 417,03 € |
| Année 19 | 456 756,82 € | 126 730,70 € | 3 130 660,21 € |
| Année 20 | 474 182,68 € | 109 304,84 € | 2 656 477,53 € |
| Année 21 | 492 273,37 € | 91 214,15 € | 2 164 204,16 € |
| Année 22 | 511 054,22 € | 72 433,30 € | 1 653 149,94 € |
| Année 23 | 530 551,60 € | 52 935,92 € | 1 122 598,34 € |
| Année 24 | 550 792,83 € | 32 694,69 € | 571 805,51 € |
| Année 25 | 571 805,51 € | 11 681,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 457 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 490 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.