Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 743,22 € | 55 743,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 919 € / mois | 159 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 800 € | 10 216 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 500 € | 9 696 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 256,99 € | 342 661,65 € | 9 133 743,01 € |
| Année 2 | 338 467,84 € | 330 450,80 € | 8 795 275,17 € |
| Année 3 | 351 135,71 € | 317 782,93 € | 8 444 139,46 € |
| Année 4 | 364 277,70 € | 304 640,94 € | 8 079 861,76 € |
| Année 5 | 377 911,56 € | 291 007,08 € | 7 701 950,20 € |
| Année 6 | 392 055,68 € | 276 862,96 € | 7 309 894,52 € |
| Année 7 | 406 729,17 € | 262 189,47 € | 6 903 165,35 € |
| Année 8 | 421 951,86 € | 246 966,78 € | 6 481 213,49 € |
| Année 9 | 437 744,27 € | 231 174,37 € | 6 043 469,22 € |
| Année 10 | 454 127,79 € | 214 790,85 € | 5 589 341,43 € |
| Année 11 | 471 124,46 € | 197 794,18 € | 5 118 216,97 € |
| Année 12 | 488 757,28 € | 180 161,36 € | 4 629 459,69 € |
| Année 13 | 507 050,03 € | 161 868,61 € | 4 122 409,66 € |
| Année 14 | 526 027,42 € | 142 891,22 € | 3 596 382,24 € |
| Année 15 | 545 715,10 € | 123 203,54 € | 3 050 667,14 € |
| Année 16 | 566 139,63 € | 102 779,01 € | 2 484 527,51 € |
| Année 17 | 587 328,57 € | 81 590,07 € | 1 897 198,94 € |
| Année 18 | 609 310,57 € | 59 608,07 € | 1 287 888,37 € |
| Année 19 | 632 115,30 € | 36 803,34 € | 655 773,07 € |
| Année 20 | 655 773,07 € | 13 145,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 460 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 520 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.