Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 153,97 € | 55 153,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 133 € / mois | 157 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 800 € | 10 108 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 000 € | 9 594 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 808,22 € | 339 039,42 € | 9 037 191,78 € |
| Année 2 | 334 889,99 € | 326 957,65 € | 8 702 301,79 € |
| Année 3 | 347 423,93 € | 314 423,71 € | 8 354 877,86 € |
| Année 4 | 360 427,01 € | 301 420,63 € | 7 994 450,85 € |
| Année 5 | 373 916,74 € | 287 930,90 € | 7 620 534,11 € |
| Année 6 | 387 911,36 € | 273 936,28 € | 7 232 622,75 € |
| Année 7 | 402 429,75 € | 259 417,89 € | 6 830 193,00 € |
| Année 8 | 417 491,52 € | 244 356,12 € | 6 412 701,48 € |
| Année 9 | 433 116,98 € | 228 730,66 € | 5 979 584,50 € |
| Année 10 | 449 327,32 € | 212 520,32 € | 5 530 257,18 € |
| Année 11 | 466 144,30 € | 195 703,34 € | 5 064 112,88 € |
| Année 12 | 483 590,74 € | 178 256,90 € | 4 580 522,14 € |
| Année 13 | 501 690,15 € | 160 157,49 € | 4 078 831,99 € |
| Année 14 | 520 466,92 € | 141 380,72 € | 3 558 365,07 € |
| Année 15 | 539 946,48 € | 121 901,16 € | 3 018 418,59 € |
| Année 16 | 560 155,10 € | 101 692,54 € | 2 458 263,49 € |
| Année 17 | 581 120,07 € | 80 727,57 € | 1 877 143,42 € |
| Année 18 | 602 869,71 € | 58 977,93 € | 1 274 273,71 € |
| Année 19 | 625 433,36 € | 36 414,28 € | 648 840,35 € |
| Année 20 | 648 840,35 € | 13 006,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 360 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.