Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 281,33 € | 67 281,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 883 € / mois | 192 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 800 € | 10 108 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 000 € | 9 594 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 115,01 € | 327 260,95 € | 8 879 884,99 € |
| Année 2 | 497 587,96 € | 309 788,00 € | 8 382 297,03 € |
| Année 3 | 515 696,84 € | 291 679,12 € | 7 866 600,19 € |
| Année 4 | 534 464,72 € | 272 911,24 € | 7 332 135,47 € |
| Année 5 | 553 915,68 € | 253 460,28 € | 6 778 219,79 € |
| Année 6 | 574 074,52 € | 233 301,44 € | 6 204 145,27 € |
| Année 7 | 594 966,98 € | 212 408,98 € | 5 609 178,29 € |
| Année 8 | 616 619,77 € | 190 756,19 € | 4 992 558,52 € |
| Année 9 | 639 060,61 € | 168 315,35 € | 4 353 497,91 € |
| Année 10 | 662 318,13 € | 145 057,83 € | 3 691 179,78 € |
| Année 11 | 686 422,06 € | 120 953,90 € | 3 004 757,72 € |
| Année 12 | 711 403,23 € | 95 972,73 € | 2 293 354,49 € |
| Année 13 | 737 293,55 € | 70 082,41 € | 1 556 060,94 € |
| Année 14 | 764 126,10 € | 43 249,86 € | 791 934,84 € |
| Année 15 | 791 934,84 € | 15 440,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 360 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.