Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 562,51 € | 66 562,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 705 € / mois | 190 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 800 € | 10 000 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 500 € | 9 491 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 985,53 € | 323 764,59 € | 8 785 014,47 € |
| Année 2 | 492 271,84 € | 306 478,28 € | 8 292 742,63 € |
| Année 3 | 510 187,20 € | 288 562,92 € | 7 782 555,43 € |
| Année 4 | 528 754,62 € | 269 995,50 € | 7 253 800,81 € |
| Année 5 | 547 997,73 € | 250 752,39 € | 6 705 803,08 € |
| Année 6 | 567 941,18 € | 230 808,94 € | 6 137 861,90 € |
| Année 7 | 588 610,45 € | 210 139,67 € | 5 549 251,45 € |
| Année 8 | 610 031,90 € | 188 718,22 € | 4 939 219,55 € |
| Année 9 | 632 233,00 € | 166 517,12 € | 4 306 986,55 € |
| Année 10 | 655 242,05 € | 143 508,07 € | 3 651 744,50 € |
| Année 11 | 679 088,47 € | 119 661,65 € | 2 972 656,03 € |
| Année 12 | 703 802,75 € | 94 947,37 € | 2 268 853,28 € |
| Année 13 | 729 416,44 € | 69 333,68 € | 1 539 436,84 € |
| Année 14 | 755 962,29 € | 42 787,83 € | 783 474,55 € |
| Année 15 | 783 474,55 € | 15 275,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 260 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.