Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 843,69 € | 65 843,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 526 € / mois | 188 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 800 € | 9 892 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 000 € | 9 389 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 856,08 € | 320 268,20 € | 8 690 143,92 € |
| Année 2 | 486 955,68 € | 303 168,60 € | 8 203 188,24 € |
| Année 3 | 504 677,62 € | 285 446,66 € | 7 698 510,62 € |
| Année 4 | 523 044,49 € | 267 079,79 € | 7 175 466,13 € |
| Année 5 | 542 079,80 € | 248 044,48 € | 6 633 386,33 € |
| Année 6 | 561 807,89 € | 228 316,39 € | 6 071 578,44 € |
| Année 7 | 582 253,92 € | 207 870,36 € | 5 489 324,52 € |
| Année 8 | 603 444,08 € | 186 680,20 € | 4 885 880,44 € |
| Année 9 | 625 405,40 € | 164 718,88 € | 4 260 475,04 € |
| Année 10 | 648 165,95 € | 141 958,33 € | 3 612 309,09 € |
| Année 11 | 671 754,85 € | 118 369,43 € | 2 940 554,24 € |
| Année 12 | 696 202,25 € | 93 922,03 € | 2 244 351,99 € |
| Année 13 | 721 539,33 € | 68 584,95 € | 1 522 812,66 € |
| Année 14 | 747 798,51 € | 42 325,77 € | 775 014,15 € |
| Année 15 | 775 014,15 € | 15 110,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 160 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 000 € (2,5%).