Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 124,88 € | 65 124,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 348 € / mois | 186 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 800 € | 9 784 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 500 € | 9 286 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 726,73 € | 316 771,83 € | 8 595 273,27 € |
| Année 2 | 481 639,64 € | 299 858,92 € | 8 113 633,63 € |
| Année 3 | 499 168,13 € | 282 330,43 € | 7 614 465,50 € |
| Année 4 | 517 334,52 € | 264 164,04 € | 7 097 130,98 € |
| Année 5 | 536 162,02 € | 245 336,54 € | 6 560 968,96 € |
| Année 6 | 555 674,71 € | 225 823,85 € | 6 005 294,25 € |
| Année 7 | 575 897,57 € | 205 600,99 € | 5 429 396,68 € |
| Année 8 | 596 856,36 € | 184 642,20 € | 4 832 540,32 € |
| Année 9 | 618 577,95 € | 162 920,61 € | 4 213 962,37 € |
| Année 10 | 641 090,03 € | 140 408,53 € | 3 572 872,34 € |
| Année 11 | 664 421,41 € | 117 077,15 € | 2 908 450,93 € |
| Année 12 | 688 601,90 € | 92 896,66 € | 2 219 849,03 € |
| Année 13 | 713 662,38 € | 67 836,18 € | 1 506 186,65 € |
| Année 14 | 739 634,91 € | 41 863,65 € | 766 551,74 € |
| Année 15 | 766 551,74 € | 14 945,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 060 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 071 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.