Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 765,47 € | 64 765,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 259 € / mois | 185 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 800 € | 9 730 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 250 € | 9 235 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 162,02 € | 315 023,62 € | 8 547 837,98 € |
| Année 2 | 478 981,62 € | 298 204,02 € | 8 068 856,36 € |
| Année 3 | 496 413,33 € | 280 772,31 € | 7 572 443,03 € |
| Année 4 | 514 479,45 € | 262 706,19 € | 7 057 963,58 € |
| Année 5 | 533 203,06 € | 243 982,58 € | 6 524 760,52 € |
| Année 6 | 552 608,07 € | 224 577,57 € | 5 972 152,45 € |
| Année 7 | 572 719,28 € | 204 466,36 € | 5 399 433,17 € |
| Année 8 | 593 562,45 € | 183 623,19 € | 4 805 870,72 € |
| Année 9 | 615 164,15 € | 162 021,49 € | 4 190 706,57 € |
| Année 10 | 637 551,99 € | 139 633,65 € | 3 553 154,58 € |
| Année 11 | 660 754,62 € | 116 431,02 € | 2 892 399,96 € |
| Année 12 | 684 801,66 € | 92 383,98 € | 2 207 598,30 € |
| Année 13 | 709 723,85 € | 67 461,79 € | 1 497 874,45 € |
| Année 14 | 735 553,05 € | 41 632,59 € | 762 321,40 € |
| Année 15 | 762 321,40 € | 14 863,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 010 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.