Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 210 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 203,10 € | 66 203,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 615 € / mois | 189 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 800 € | 9 946 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 250 € | 9 440 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 420,80 € | 322 016,40 € | 8 737 579,20 € |
| Année 2 | 489 613,75 € | 304 823,45 € | 8 247 965,45 € |
| Année 3 | 507 432,42 € | 287 004,78 € | 7 740 533,03 € |
| Année 4 | 525 899,56 € | 268 537,64 € | 7 214 633,47 € |
| Année 5 | 545 038,77 € | 249 398,43 € | 6 669 594,70 € |
| Année 6 | 564 874,55 € | 229 562,65 € | 6 104 720,15 € |
| Année 7 | 585 432,17 € | 209 005,03 € | 5 519 287,98 € |
| Année 8 | 606 738,01 € | 187 699,19 € | 4 912 549,97 € |
| Année 9 | 628 819,19 € | 165 618,01 € | 4 283 730,78 € |
| Année 10 | 651 703,99 € | 142 733,21 € | 3 632 026,79 € |
| Année 11 | 675 421,65 € | 119 015,55 € | 2 956 605,14 € |
| Année 12 | 700 002,48 € | 94 434,72 € | 2 256 602,66 € |
| Année 13 | 725 477,86 € | 68 959,34 € | 1 531 124,80 € |
| Année 14 | 751 880,41 € | 42 556,79 € | 779 244,39 € |
| Année 15 | 779 244,39 € | 15 193,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 210 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.