Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 210 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 038,48 € | 45 038,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 480 € / mois | 128 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 800 € | 9 946 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 250 € | 9 440 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 210 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 634,14 € | 383 827,62 € | 9 053 365,86 € |
| Année 2 | 163 340,90 € | 377 120,86 € | 8 890 024,96 € |
| Année 3 | 170 334,83 € | 370 126,93 € | 8 719 690,13 € |
| Année 4 | 177 628,23 € | 362 833,53 € | 8 542 061,90 € |
| Année 5 | 185 233,93 € | 355 227,83 € | 8 356 827,97 € |
| Année 6 | 193 165,25 € | 347 296,51 € | 8 163 662,72 € |
| Année 7 | 201 436,22 € | 339 025,54 € | 7 962 226,50 € |
| Année 8 | 210 061,32 € | 330 400,44 € | 7 752 165,18 € |
| Année 9 | 219 055,71 € | 321 406,05 € | 7 533 109,47 € |
| Année 10 | 228 435,27 € | 312 026,49 € | 7 304 674,20 € |
| Année 11 | 238 216,39 € | 302 245,37 € | 7 066 457,81 € |
| Année 12 | 248 416,37 € | 292 045,39 € | 6 818 041,44 € |
| Année 13 | 259 053,04 € | 281 408,72 € | 6 558 988,40 € |
| Année 14 | 270 145,17 € | 270 316,59 € | 6 288 843,23 € |
| Année 15 | 281 712,26 € | 258 749,50 € | 6 007 130,97 € |
| Année 16 | 293 774,61 € | 246 687,15 € | 5 713 356,36 € |
| Année 17 | 306 353,44 € | 234 108,32 € | 5 407 002,92 € |
| Année 18 | 319 470,90 € | 220 990,86 € | 5 087 532,02 € |
| Année 19 | 333 150,01 € | 207 311,75 € | 4 754 382,01 € |
| Année 20 | 347 414,84 € | 193 046,92 € | 4 406 967,17 € |
| Année 21 | 362 290,43 € | 178 171,33 € | 4 044 676,74 € |
| Année 22 | 377 802,99 € | 162 658,77 € | 3 666 873,75 € |
| Année 23 | 393 979,77 € | 146 481,99 € | 3 272 893,98 € |
| Année 24 | 410 849,18 € | 129 612,58 € | 2 862 044,80 € |
| Année 25 | 428 440,95 € | 112 020,81 € | 2 433 603,85 € |
| Année 26 | 446 785,94 € | 93 675,82 € | 1 986 817,91 € |
| Année 27 | 465 916,43 € | 74 545,33 € | 1 520 901,48 € |
| Année 28 | 485 866,04 € | 54 595,72 € | 1 035 035,44 € |
| Année 29 | 506 669,84 € | 33 791,92 € | 528 365,60 € |
| Année 30 | 528 365,60 € | 12 097,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 210 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 250 € (2,5%).