Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 549,46 € | 44 549,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 998 € / mois | 127 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 800 € | 9 838 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 750 € | 9 337 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 933,41 € | 379 660,11 € | 8 955 066,59 € |
| Année 2 | 161 567,36 € | 373 026,16 € | 8 793 499,23 € |
| Année 3 | 168 485,35 € | 366 108,17 € | 8 625 013,88 € |
| Année 4 | 175 699,55 € | 358 893,97 € | 8 449 314,33 € |
| Année 5 | 183 222,67 € | 351 370,85 € | 8 266 091,66 € |
| Année 6 | 191 067,86 € | 343 525,66 € | 8 075 023,80 € |
| Année 7 | 199 249,02 € | 335 344,50 € | 7 875 774,78 € |
| Année 8 | 207 780,48 € | 326 813,04 € | 7 667 994,30 € |
| Année 9 | 216 677,23 € | 317 916,29 € | 7 451 317,07 € |
| Année 10 | 225 954,91 € | 308 638,61 € | 7 225 362,16 € |
| Année 11 | 235 629,82 € | 298 963,70 € | 6 989 732,34 € |
| Année 12 | 245 719,06 € | 288 874,46 € | 6 744 013,28 € |
| Année 13 | 256 240,24 € | 278 353,28 € | 6 487 773,04 € |
| Année 14 | 267 211,94 € | 267 381,58 € | 6 220 561,10 € |
| Année 15 | 278 653,43 € | 255 940,09 € | 5 941 907,67 € |
| Année 16 | 290 584,82 € | 244 008,70 € | 5 651 322,85 € |
| Année 17 | 303 027,06 € | 231 566,46 € | 5 348 295,79 € |
| Année 18 | 316 002,06 € | 218 591,46 € | 5 032 293,73 € |
| Année 19 | 329 532,68 € | 205 060,84 € | 4 702 761,05 € |
| Année 20 | 343 642,59 € | 190 950,93 € | 4 359 118,46 € |
| Année 21 | 358 356,68 € | 176 236,84 € | 4 000 761,78 € |
| Année 22 | 373 700,82 € | 160 892,70 € | 3 627 060,96 € |
| Année 23 | 389 701,93 € | 144 891,59 € | 3 237 359,03 € |
| Année 24 | 406 388,18 € | 128 205,34 € | 2 830 970,85 € |
| Année 25 | 423 788,93 € | 110 804,59 € | 2 407 181,92 € |
| Année 26 | 441 934,74 € | 92 658,78 € | 1 965 247,18 € |
| Année 27 | 460 857,47 € | 73 736,05 € | 1 504 389,71 € |
| Année 28 | 480 590,49 € | 54 003,03 € | 1 023 799,22 € |
| Année 29 | 501 168,40 € | 33 425,12 € | 522 630,82 € |
| Année 30 | 522 630,82 € | 11 966,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 110 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 284 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.