Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 680,84 € | 53 680,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 669 € / mois | 153 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 800 € | 9 838 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 750 € | 9 337 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 186,19 € | 329 983,89 € | 8 795 813,81 € |
| Année 2 | 325 945,27 € | 318 224,81 € | 8 469 868,54 € |
| Année 3 | 338 144,45 € | 306 025,63 € | 8 131 724,09 € |
| Année 4 | 350 800,23 € | 293 369,85 € | 7 780 923,86 € |
| Année 5 | 363 929,63 € | 280 240,45 € | 7 416 994,23 € |
| Année 6 | 377 550,46 € | 266 619,62 € | 7 039 443,77 € |
| Année 7 | 391 681,08 € | 252 489,00 € | 6 647 762,69 € |
| Année 8 | 406 340,57 € | 237 829,51 € | 6 241 422,12 € |
| Année 9 | 421 548,70 € | 222 621,38 € | 5 819 873,42 € |
| Année 10 | 437 326,04 € | 206 844,04 € | 5 382 547,38 € |
| Année 11 | 453 693,88 € | 190 476,20 € | 4 928 853,50 € |
| Année 12 | 470 674,31 € | 173 495,77 € | 4 458 179,19 € |
| Année 13 | 488 290,28 € | 155 879,80 € | 3 969 888,91 € |
| Année 14 | 506 565,55 € | 137 604,53 € | 3 463 323,36 € |
| Année 15 | 525 524,83 € | 118 645,25 € | 2 937 798,53 € |
| Année 16 | 545 193,69 € | 98 976,39 € | 2 392 604,84 € |
| Année 17 | 565 598,69 € | 78 571,39 € | 1 827 006,15 € |
| Année 18 | 586 767,41 € | 57 402,67 € | 1 240 238,74 € |
| Année 19 | 608 728,40 € | 35 441,68 € | 631 510,34 € |
| Année 20 | 631 510,34 € | 12 658,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 110 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.