Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 564,71 € | 54 564,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 348 € / mois | 155 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 800 € | 10 000 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 500 € | 9 491 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 359,32 € | 335 417,20 € | 8 940 640,68 € |
| Année 2 | 331 312,01 € | 323 464,51 € | 8 609 328,67 € |
| Année 3 | 343 712,02 € | 311 064,50 € | 8 265 616,65 € |
| Année 4 | 356 576,20 € | 298 200,32 € | 7 909 040,45 € |
| Année 5 | 369 921,79 € | 284 854,73 € | 7 539 118,66 € |
| Année 6 | 383 766,89 € | 271 009,63 € | 7 155 351,77 € |
| Année 7 | 398 130,15 € | 256 646,37 € | 6 757 221,62 € |
| Année 8 | 413 031,00 € | 241 745,52 € | 6 344 190,62 € |
| Année 9 | 428 489,55 € | 226 286,97 € | 5 915 701,07 € |
| Année 10 | 444 526,67 € | 210 249,85 € | 5 471 174,40 € |
| Année 11 | 461 163,98 € | 193 612,54 € | 5 010 010,42 € |
| Année 12 | 478 424,02 € | 176 352,50 € | 4 531 586,40 € |
| Année 13 | 496 330,05 € | 158 446,47 € | 4 035 256,35 € |
| Année 14 | 514 906,23 € | 139 870,29 € | 3 520 350,12 € |
| Année 15 | 534 177,64 € | 120 598,88 € | 2 986 172,48 € |
| Année 16 | 554 170,36 € | 100 606,16 € | 2 432 002,12 € |
| Année 17 | 574 911,32 € | 79 865,20 € | 1 857 090,80 € |
| Année 18 | 596 428,59 € | 58 347,93 € | 1 260 662,21 € |
| Année 19 | 618 751,19 € | 36 025,33 € | 641 911,02 € |
| Année 20 | 641 911,02 € | 12 867,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 260 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 899 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.