Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 360 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 122,68 € | 48 122,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 826 € / mois | 137 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 800 € | 10 108 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 000 € | 9 594 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 360 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 405,48 € | 347 066,68 € | 9 129 594,52 € |
| Année 2 | 239 195,75 € | 338 276,41 € | 8 890 398,77 € |
| Année 3 | 248 321,38 € | 329 150,78 € | 8 642 077,39 € |
| Année 4 | 257 795,17 € | 319 676,99 € | 8 384 282,22 € |
| Année 5 | 267 630,38 € | 309 841,78 € | 8 116 651,84 € |
| Année 6 | 277 840,83 € | 299 631,33 € | 7 838 811,01 € |
| Année 7 | 288 440,81 € | 289 031,35 € | 7 550 370,20 € |
| Année 8 | 299 445,19 € | 278 026,97 € | 7 250 925,01 € |
| Année 9 | 310 869,42 € | 266 602,74 € | 6 940 055,59 € |
| Année 10 | 322 729,49 € | 254 742,67 € | 6 617 326,10 € |
| Année 11 | 335 042,05 € | 242 430,11 € | 6 282 284,05 € |
| Année 12 | 347 824,35 € | 229 647,81 € | 5 934 459,70 € |
| Année 13 | 361 094,27 € | 216 377,89 € | 5 573 365,43 € |
| Année 14 | 374 870,48 € | 202 601,68 € | 5 198 494,95 € |
| Année 15 | 389 172,27 € | 188 299,89 € | 4 809 322,68 € |
| Année 16 | 404 019,70 € | 173 452,46 € | 4 405 302,98 € |
| Année 17 | 419 433,58 € | 158 038,58 € | 3 985 869,40 € |
| Année 18 | 435 435,51 € | 142 036,65 € | 3 550 433,89 € |
| Année 19 | 452 047,94 € | 125 424,22 € | 3 098 385,95 € |
| Année 20 | 469 294,16 € | 108 178,00 € | 2 629 091,79 € |
| Année 21 | 487 198,35 € | 90 273,81 € | 2 141 893,44 € |
| Année 22 | 505 785,58 € | 71 686,58 € | 1 636 107,86 € |
| Année 23 | 525 081,95 € | 52 390,21 € | 1 111 025,91 € |
| Année 24 | 545 114,51 € | 32 357,65 € | 565 911,40 € |
| Année 25 | 565 911,40 € | 11 560,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 360 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.