Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 677 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 755,05 € | 49 755,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 773 € / mois | 142 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 200 € | 10 451 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 938 € | 9 919 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 677 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 677 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 221,10 € | 358 839,50 € | 9 439 278,90 € |
| Année 2 | 247 309,54 € | 349 751,06 € | 9 191 969,36 € |
| Année 3 | 256 744,73 € | 340 315,87 € | 8 935 224,63 € |
| Année 4 | 266 539,84 € | 330 520,76 € | 8 668 684,79 € |
| Année 5 | 276 708,70 € | 320 351,90 € | 8 391 976,09 € |
| Année 6 | 287 265,50 € | 309 795,10 € | 8 104 710,59 € |
| Année 7 | 298 225,04 € | 298 835,56 € | 7 806 485,55 € |
| Année 8 | 309 602,71 € | 287 457,89 € | 7 496 882,84 € |
| Année 9 | 321 414,46 € | 275 646,14 € | 7 175 468,38 € |
| Année 10 | 333 676,83 € | 263 383,77 € | 6 841 791,55 € |
| Année 11 | 346 407,04 € | 250 653,56 € | 6 495 384,51 € |
| Année 12 | 359 622,92 € | 237 437,68 € | 6 135 761,59 € |
| Année 13 | 373 343,00 € | 223 717,60 € | 5 762 418,59 € |
| Année 14 | 387 586,50 € | 209 474,10 € | 5 374 832,09 € |
| Année 15 | 402 373,44 € | 194 687,16 € | 4 972 458,65 € |
| Année 16 | 417 724,51 € | 179 336,09 € | 4 554 734,14 € |
| Année 17 | 433 661,24 € | 163 399,36 € | 4 121 072,90 € |
| Année 18 | 450 205,99 € | 146 854,61 € | 3 670 866,91 € |
| Année 19 | 467 381,91 € | 129 678,69 € | 3 203 485,00 € |
| Année 20 | 485 213,15 € | 111 847,45 € | 2 718 271,85 € |
| Année 21 | 503 724,64 € | 93 335,96 € | 2 214 547,21 € |
| Année 22 | 522 942,39 € | 74 118,21 € | 1 691 604,82 € |
| Année 23 | 542 893,33 € | 54 167,27 € | 1 148 711,49 € |
| Année 24 | 563 605,40 € | 33 455,20 € | 585 106,09 € |
| Année 25 | 585 106,09 € | 11 952,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 677 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.