Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 732 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 593,60 € | 47 593,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 223 € / mois | 135 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 600 € | 10 511 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 313 € | 9 975 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 732 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 520,33 € | 405 602,87 € | 9 566 979,67 € |
| Année 2 | 172 607,60 € | 398 515,60 € | 9 394 372,07 € |
| Année 3 | 179 998,31 € | 391 124,89 € | 9 214 373,76 € |
| Année 4 | 187 705,47 € | 383 417,73 € | 9 026 668,29 € |
| Année 5 | 195 742,64 € | 375 380,56 € | 8 830 925,65 € |
| Année 6 | 204 123,96 € | 366 999,24 € | 8 626 801,69 € |
| Année 7 | 212 864,13 € | 358 259,07 € | 8 413 937,56 € |
| Année 8 | 221 978,56 € | 349 144,64 € | 8 191 959,00 € |
| Année 9 | 231 483,23 € | 339 639,97 € | 7 960 475,77 € |
| Année 10 | 241 394,89 € | 329 728,31 € | 7 719 080,88 € |
| Année 11 | 251 730,96 € | 319 392,24 € | 7 467 349,92 € |
| Année 12 | 262 509,57 € | 308 613,63 € | 7 204 840,35 € |
| Année 13 | 273 749,70 € | 297 373,50 € | 6 931 090,65 € |
| Année 14 | 285 471,10 € | 285 652,10 € | 6 645 619,55 € |
| Année 15 | 297 694,43 € | 273 428,77 € | 6 347 925,12 € |
| Année 16 | 310 441,09 € | 260 682,11 € | 6 037 484,03 € |
| Année 17 | 323 733,56 € | 247 389,64 € | 5 713 750,47 € |
| Année 18 | 337 595,19 € | 233 528,01 € | 5 376 155,28 € |
| Année 19 | 352 050,36 € | 219 072,84 € | 5 024 104,92 € |
| Année 20 | 367 124,44 € | 203 998,76 € | 4 656 980,48 € |
| Année 21 | 382 843,97 € | 188 279,23 € | 4 274 136,51 € |
| Année 22 | 399 236,58 € | 171 886,62 € | 3 874 899,93 € |
| Année 23 | 416 331,11 € | 154 792,09 € | 3 458 568,82 € |
| Année 24 | 434 157,57 € | 136 965,63 € | 3 024 411,25 € |
| Année 25 | 452 747,33 € | 118 375,87 € | 2 571 663,92 € |
| Année 26 | 472 133,09 € | 98 990,11 € | 2 099 530,83 € |
| Année 27 | 492 348,87 € | 78 774,33 € | 1 607 181,96 € |
| Année 28 | 513 430,27 € | 57 692,93 € | 1 093 751,69 € |
| Année 29 | 535 414,33 € | 35 708,87 € | 558 337,36 € |
| Année 30 | 558 337,36 € | 12 783,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 732 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 790 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.