Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 862 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 229,32 € | 48 229,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 149 € / mois | 137 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 000 € | 10 651 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 563 € | 10 109 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 862 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 731,23 € | 411 020,61 € | 9 694 768,77 € |
| Année 2 | 174 913,14 € | 403 838,70 € | 9 519 855,63 € |
| Année 3 | 182 402,58 € | 396 349,26 € | 9 337 453,05 € |
| Année 4 | 190 212,69 € | 388 539,15 € | 9 147 240,36 € |
| Année 5 | 198 357,24 € | 380 394,60 € | 8 948 883,12 € |
| Année 6 | 206 850,49 € | 371 901,35 € | 8 742 032,63 € |
| Année 7 | 215 707,42 € | 363 044,42 € | 8 526 325,21 € |
| Année 8 | 224 943,57 € | 353 808,27 € | 8 301 381,64 € |
| Année 9 | 234 575,19 € | 344 176,65 € | 8 066 806,45 € |
| Année 10 | 244 619,26 € | 334 132,58 € | 7 822 187,19 € |
| Année 11 | 255 093,34 € | 323 658,50 € | 7 567 093,85 € |
| Année 12 | 266 015,95 € | 312 735,89 € | 7 301 077,90 € |
| Année 13 | 277 406,23 € | 301 345,61 € | 7 023 671,67 € |
| Année 14 | 289 284,20 € | 289 467,64 € | 6 734 387,47 € |
| Année 15 | 301 670,77 € | 277 081,07 € | 6 432 716,70 € |
| Année 16 | 314 587,70 € | 264 164,14 € | 6 118 129,00 € |
| Année 17 | 328 057,73 € | 250 694,11 € | 5 790 071,27 € |
| Année 18 | 342 104,50 € | 236 647,34 € | 5 447 966,77 € |
| Année 19 | 356 752,74 € | 221 999,10 € | 5 091 214,03 € |
| Année 20 | 372 028,19 € | 206 723,65 € | 4 719 185,84 € |
| Année 21 | 387 957,67 € | 190 794,17 € | 4 331 228,17 € |
| Année 22 | 404 569,25 € | 174 182,59 € | 3 926 658,92 € |
| Année 23 | 421 892,11 € | 156 859,73 € | 3 504 766,81 € |
| Année 24 | 439 956,70 € | 138 795,14 € | 3 064 810,11 € |
| Année 25 | 458 794,75 € | 119 957,09 € | 2 606 015,36 € |
| Année 26 | 478 439,44 € | 100 312,40 € | 2 127 575,92 € |
| Année 27 | 498 925,26 € | 79 826,58 € | 1 628 650,66 € |
| Année 28 | 520 288,24 € | 58 463,60 € | 1 108 362,42 € |
| Année 29 | 542 565,96 € | 36 185,88 € | 565 796,46 € |
| Année 30 | 565 796,46 € | 12 954,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 862 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.