Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 809,02 € | 50 809,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 967 € / mois | 145 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 600 € | 10 673 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 063 € | 10 129 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 267,39 € | 366 440,85 € | 9 639 232,61 € |
| Année 2 | 252 548,35 € | 357 159,89 € | 9 386 684,26 € |
| Année 3 | 262 183,39 € | 347 524,85 € | 9 124 500,87 € |
| Année 4 | 272 186,02 € | 337 522,22 € | 8 852 314,85 € |
| Année 5 | 282 570,27 € | 327 137,97 € | 8 569 744,58 € |
| Année 6 | 293 350,71 € | 316 357,53 € | 8 276 393,87 € |
| Année 7 | 304 542,40 € | 305 165,84 € | 7 971 851,47 € |
| Année 8 | 316 161,08 € | 293 547,16 € | 7 655 690,39 € |
| Année 9 | 328 223,06 € | 281 485,18 € | 7 327 467,33 € |
| Année 10 | 340 745,19 € | 268 963,05 € | 6 986 722,14 € |
| Année 11 | 353 745,05 € | 255 963,19 € | 6 632 977,09 € |
| Année 12 | 367 240,90 € | 242 467,34 € | 6 265 736,19 € |
| Année 13 | 381 251,60 € | 228 456,64 € | 5 884 484,59 € |
| Année 14 | 395 796,85 € | 213 911,39 € | 5 488 687,74 € |
| Année 15 | 410 896,99 € | 198 811,25 € | 5 077 790,75 € |
| Année 16 | 426 573,25 € | 183 134,99 € | 4 651 217,50 € |
| Année 17 | 442 847,59 € | 166 860,65 € | 4 208 369,91 € |
| Année 18 | 459 742,77 € | 149 965,47 € | 3 748 627,14 € |
| Année 19 | 477 282,55 € | 132 425,69 € | 3 271 344,59 € |
| Année 20 | 495 491,52 € | 114 216,72 € | 2 775 853,07 € |
| Année 21 | 514 395,15 € | 95 313,09 € | 2 261 457,92 € |
| Année 22 | 534 020,00 € | 75 688,24 € | 1 727 437,92 € |
| Année 23 | 554 393,56 € | 55 314,68 € | 1 173 044,36 € |
| Année 24 | 575 544,39 € | 34 163,85 € | 597 499,97 € |
| Année 25 | 597 499,97 € | 12 206,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 882 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 169 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.