Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 932 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 066,08 € | 51 066,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 746 € / mois | 145 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 600 € | 10 727 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 313 € | 10 180 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 932 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 498,11 € | 368 294,85 € | 9 688 001,89 € |
| Année 2 | 253 826,02 € | 358 966,94 € | 9 434 175,87 € |
| Année 3 | 263 509,82 € | 349 283,14 € | 9 170 666,05 € |
| Année 4 | 273 563,06 € | 339 229,90 € | 8 897 102,99 € |
| Année 5 | 283 999,84 € | 328 793,12 € | 8 613 103,15 € |
| Année 6 | 294 834,82 € | 317 958,14 € | 8 318 268,33 € |
| Année 7 | 306 083,15 € | 306 709,81 € | 8 012 185,18 € |
| Année 8 | 317 760,61 € | 295 032,35 € | 7 694 424,57 € |
| Année 9 | 329 883,57 € | 282 909,39 € | 7 364 541,00 € |
| Année 10 | 342 469,08 € | 270 323,88 € | 7 022 071,92 € |
| Année 11 | 355 534,71 € | 257 258,25 € | 6 666 537,21 € |
| Année 12 | 369 098,81 € | 243 694,15 € | 6 297 438,40 € |
| Année 13 | 383 180,42 € | 229 612,54 € | 5 914 257,98 € |
| Année 14 | 397 799,24 € | 214 993,72 € | 5 516 458,74 € |
| Année 15 | 412 975,79 € | 199 817,17 € | 5 103 482,95 € |
| Année 16 | 428 731,36 € | 184 061,60 € | 4 674 751,59 € |
| Année 17 | 445 088,00 € | 167 704,96 € | 4 229 663,59 € |
| Année 18 | 462 068,70 € | 150 724,26 € | 3 767 594,89 € |
| Année 19 | 479 697,22 € | 133 095,74 € | 3 287 897,67 € |
| Année 20 | 497 998,28 € | 114 794,68 € | 2 789 899,39 € |
| Année 21 | 516 997,55 € | 95 795,41 € | 2 272 901,84 € |
| Année 22 | 536 721,68 € | 76 071,28 € | 1 736 180,16 € |
| Année 23 | 557 198,31 € | 55 594,65 € | 1 178 981,85 € |
| Année 24 | 578 456,15 € | 34 336,81 € | 600 525,70 € |
| Année 25 | 600 525,70 € | 12 267,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 932 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.