Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 037,15 € | 71 037,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 264 € / mois | 202 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 600 € | 10 673 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 063 € | 10 129 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 916,27 € | 345 529,53 € | 9 375 583,73 € |
| Année 2 | 525 364,61 € | 327 081,19 € | 8 850 219,12 € |
| Année 3 | 544 484,38 € | 307 961,42 € | 8 305 734,74 € |
| Année 4 | 564 299,94 € | 288 145,86 € | 7 741 434,80 € |
| Année 5 | 584 836,69 € | 267 609,11 € | 7 156 598,11 € |
| Année 6 | 606 120,83 € | 246 324,97 € | 6 550 477,28 € |
| Année 7 | 628 179,56 € | 224 266,24 € | 5 922 297,72 € |
| Année 8 | 651 041,09 € | 201 404,71 € | 5 271 256,63 € |
| Année 9 | 674 734,63 € | 177 711,17 € | 4 596 522,00 € |
| Année 10 | 699 290,46 € | 153 155,34 € | 3 897 231,54 € |
| Année 11 | 724 739,93 € | 127 705,87 € | 3 172 491,61 € |
| Année 12 | 751 115,61 € | 101 330,19 € | 2 421 376,00 € |
| Année 13 | 778 451,19 € | 73 994,61 € | 1 642 924,81 € |
| Année 14 | 806 781,61 € | 45 664,19 € | 836 143,20 € |
| Année 15 | 836 143,20 € | 16 302,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 882 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.