Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 782 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 318,33 € | 70 318,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 086 € / mois | 200 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 600 € | 10 565 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 563 € | 10 027 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 786,81 € | 342 033,15 € | 9 280 713,19 € |
| Année 2 | 520 048,48 € | 323 771,48 € | 8 760 664,71 € |
| Année 3 | 538 974,76 € | 304 845,20 € | 8 221 689,95 € |
| Année 4 | 558 589,83 € | 285 230,13 € | 7 663 100,12 € |
| Année 5 | 578 918,75 € | 264 901,21 € | 7 084 181,37 € |
| Année 6 | 599 987,54 € | 243 832,42 € | 6 484 193,83 € |
| Année 7 | 621 823,06 € | 221 996,90 € | 5 862 370,77 € |
| Année 8 | 644 453,24 € | 199 366,72 € | 5 217 917,53 € |
| Année 9 | 667 907,01 € | 175 912,95 € | 4 550 010,52 € |
| Année 10 | 692 214,36 € | 151 605,60 € | 3 857 796,16 € |
| Année 11 | 717 406,35 € | 126 413,61 € | 3 140 389,81 € |
| Année 12 | 743 515,10 € | 100 304,86 € | 2 396 874,71 € |
| Année 13 | 770 574,07 € | 73 245,89 € | 1 626 300,64 € |
| Année 14 | 798 617,80 € | 45 202,16 € | 827 682,84 € |
| Année 15 | 827 682,84 € | 16 137,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 782 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 910 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.