Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 952 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 669,43 € | 48 669,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 483 € / mois | 139 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 200 € | 10 748 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 813 € | 10 201 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 952 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 261,78 € | 414 771,38 € | 9 783 238,22 € |
| Année 2 | 176 509,24 € | 407 523,92 € | 9 606 728,98 € |
| Année 3 | 184 067,01 € | 399 966,15 € | 9 422 661,97 € |
| Année 4 | 191 948,41 € | 392 084,75 € | 9 230 713,56 € |
| Année 5 | 200 167,23 € | 383 865,93 € | 9 030 546,33 € |
| Année 6 | 208 737,99 € | 375 295,17 € | 8 821 808,34 € |
| Année 7 | 217 675,75 € | 366 357,41 € | 8 604 132,59 € |
| Année 8 | 226 996,20 € | 357 036,96 € | 8 377 136,39 € |
| Année 9 | 236 715,71 € | 347 317,45 € | 8 140 420,68 € |
| Année 10 | 246 851,41 € | 337 181,75 € | 7 893 569,27 € |
| Année 11 | 257 421,08 € | 326 612,08 € | 7 636 148,19 € |
| Année 12 | 268 443,34 € | 315 589,82 € | 7 367 704,85 € |
| Année 13 | 279 937,55 € | 304 095,61 € | 7 087 767,30 € |
| Année 14 | 291 923,92 € | 292 109,24 € | 6 795 843,38 € |
| Année 15 | 304 423,53 € | 279 609,63 € | 6 491 419,85 € |
| Année 16 | 317 458,33 € | 266 574,83 € | 6 173 961,52 € |
| Année 17 | 331 051,27 € | 252 981,89 € | 5 842 910,25 € |
| Année 18 | 345 226,22 € | 238 806,94 € | 5 497 684,03 € |
| Année 19 | 360 008,14 € | 224 025,02 € | 5 137 675,89 € |
| Année 20 | 375 422,95 € | 208 610,21 € | 4 762 252,94 € |
| Année 21 | 391 497,81 € | 192 535,35 € | 4 370 755,13 € |
| Année 22 | 408 260,99 € | 175 772,17 € | 3 962 494,14 € |
| Année 23 | 425 741,89 € | 158 291,27 € | 3 536 752,25 € |
| Année 24 | 443 971,31 € | 140 061,85 € | 3 092 780,94 € |
| Année 25 | 462 981,27 € | 121 051,89 € | 2 629 799,67 € |
| Année 26 | 482 805,22 € | 101 227,94 € | 2 146 994,45 € |
| Année 27 | 503 477,97 € | 80 555,19 € | 1 643 516,48 € |
| Année 28 | 525 035,89 € | 58 997,27 € | 1 118 480,59 € |
| Année 29 | 547 516,90 € | 36 516,26 € | 570 963,69 € |
| Année 30 | 570 963,69 € | 13 072,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 952 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 056 €.