SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir680 931 €
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À Baden (56870), le prix moyen observé est d'environ 4 774 €/m² pour une maison (surface médiane : 152 m²) et 3 754 €/m² pour un appartement (surface médiane : 57 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 725 648 € (4 774 €/m² × 152 m²). Avec un apport personnel de 10 % (72 565 €), le montant à emprunter serait d'environ 653 083 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 3 408 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B1 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 162 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 152 m² à Baden (basé sur le prix moyen de 4 774 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 3 408 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 369 218 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 57 m² à Baden (basé sur le prix moyen de 3 754 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 005 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 108 875 €.
L'évolution des taux de crédit immobilier dans ce secteur suit la tendance générale du marché national et des conditions interbancaires.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 56 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 725 648 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~5 230 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~4 299 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~3 786 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 4 774 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 152 m², pour 69 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.Le marché immobilier local reflète l'équilibre entre l'offre de biens disponible et la demande exprimée par les acquéreurs de la région. D'après les données récentes des transactions à Baden, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 774 € / m² | 152 m² | 69 ventes | ~725 648 € (Maison 152 m²) |
| Appartement | 3 754 € / m² | 57 m² | 3 ventes | ~213 978 € (57 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Baden. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Cette estimation du budget immobilier repose sur un taux d'endettement indicatif de 35 %, les taux de crédit affichés sur cette page et une provision de 8 % du prix du bien pour les frais d'acquisition. Les écarts de prix entre les différents bassins de vie et les communes plus rurales peuvent modifier la surface accessible. Le calcul est réalisé hors assurance emprunteur, charges de copropriété, travaux et autres frais. Les banques examinent également le reste à vivre, la stabilité des revenus et la solidité globale du dossier. Cette simulation ne garantit pas l'obtention d'un prêt. Si le prix au m² utilisé est une valeur par défaut faute de ventes suffisantes, la surface calculée reste indicative.
Le département de Morbihan s’appuie sur un tissu économique diversifié, dans lequel les activités de agroalimentaire, pêche, nautisme, tourisme, commerce, santé et construction navale occupent une place importante. Cette combinaison d’activités associe des entreprises productives, des services aux habitants et des fonctions qui répondent aux besoins des autres territoires. Les villes de Lorient, Vannes, Auray, Pontivy et Ploërmel jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, la variété entre pôles littoraux, activités maritimes, industrie alimentaire et villes de l’intérieur. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Baden ? L'investissement locatif dans ce secteur offre des perspectives de rendement régulières adossées au dynamisme démographique local.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 381 920 € (environ 4 774 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~30 554 € |
| Investissement total estimé | 412 474 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 400 € / mois (~30 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.98 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Baden.
📊 Résultat estimé pour Baden :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Baden (56870) est classée en Zone B1 (en vigueur au 26 juin 2026). L'analyse du zonage officiel de la commune permet de déterminer précisément l'éligibilité et les montants applicables pour le Prêt à Taux Zéro.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Baden | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 67 500 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 101 250 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 162 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Forges De Lanouee | 56120 | 1 341 € / m² | 1 924 € / m² |
| Bignan | 56500 | 1 961 € / m² | 2 838 € / m² |
| Le Bono | 56400 | 4 251 € / m² | 3 509 € / m² |
| Meucon | 56890 | 2 901 € / m² | 3 362 € / m² |
| Sainte Helene | 56700 | 2 665 € / m² | Données insuff. / m² |
| Melrand | 56310 | 1 847 € / m² | 1 284 € / m² |
| Saint-lery | 56430 | 1 584 € / m² | Données insuff. / m² |
| Locmiquelic | 56570 | 2 879 € / m² | 3 873 € / m² |
| Porcaro | 56380 | 1 648 € / m² | Données insuff. / m² |
| Caro | 56140 | 1 125 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir680 931 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir645 916 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir612 377 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir578 838 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 152 m² à 4 774 €/m² à Baden, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Tour d'horizon complet du marché immobilier à Baden (56870) : située dans 56, la commune séduit par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension et un marché à taille humaine, stable et régulier, avec un compteur affichant 72 transactions. Côté tarifs, les repères s'établissent à 3754 €/m² pour les appartements et 4774 €/m² pour les maisons. Pour bâtir sereinement votre projet, les analyses économiques estiment le budget d'acquisition à 182 643 €, ce qui équivaut à une surface finançable de 48,7 m². Le plan de financement prévisionnel intègre quant à lui une capacité d'emprunt de 177 255 € et des mensualités de 1 050 €, indexées sur des taux moyens de 3.74% sur 20 ans constatés au 24/10/2026. N'oublions pas l'aide à l'accession de la zone PTZ B1 (avec des plafonds s'élevant à 101250 pour un couple), une opportunité en or à intégrer pour optimiser l'équilibre financier de votre futur achat.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Baden (56870) ? S'installer durablement dans le département de 56 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 48,7 m². Avec un marché porté par 72 ventes au total et des prix s'affichant à 4774 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.