SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir215 335 €
Voir la simulation pour ce salaire
À Baulne (91590), le prix moyen observé est d'environ 2 868 €/m² pour une maison (surface médiane : 102 m²) et 3 108 €/m² pour un appartement (surface médiane : 50 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 292 536 € (2 868 €/m² × 102 m²). Avec un apport personnel de 10 % (29 254 €), le montant à emprunter serait d'environ 263 282 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 374 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B1 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 162 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 102 m² à Baulne (basé sur le prix moyen de 2 868 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 374 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 148 846 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 50 m² à Baulne (basé sur le prix moyen de 3 108 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 730 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 79 069 €.
L'évolution des taux de crédit immobilier dans ce secteur suit la tendance générale du marché national et des conditions interbancaires.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 91 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 292 536 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 109 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 733 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 526 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 868 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 102 m² et 18 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.Le marché immobilier local reflète l'équilibre entre l'offre de biens disponible et la demande exprimée par les acquéreurs de la région. D'après les données récentes des transactions à Baulne, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 868 € / m² | 102 m² | 18 ventes | ~292 536 € (Maison 102 m²) |
| Appartement | 3 108 € / m² | 50 m² | 10 ventes | ~155 400 € (50 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Baulne. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Cette estimation du budget immobilier repose sur un taux d'endettement indicatif de 35 %, les taux de crédit affichés sur cette page et une provision de 8 % du prix du bien pour les frais d'acquisition. Les écarts de prix entre les différents bassins de vie et les communes plus rurales peuvent modifier la surface accessible. Le calcul est réalisé hors assurance emprunteur, charges de copropriété, travaux et autres frais. Les banques examinent également le reste à vivre, la stabilité des revenus et la solidité globale du dossier. Cette simulation ne garantit pas l'obtention d'un prêt. Si le prix au m² utilisé est une valeur par défaut faute de ventes suffisantes, la surface calculée reste indicative.
Dans le département de Essonne, l’activité économique associe recherche, aéronautique, défense, santé, numérique, logistique et enseignement supérieur. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Autour de Évry-Courcouronnes, Saclay, Massy, Palaiseau et Corbeil-Essonnes, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par les pôles scientifiques et technologiques, les infrastructures et les zones d’activité connectées à la métropole parisienne. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Baulne ? L'investissement locatif dans ce secteur offre des perspectives de rendement régulières adossées au dynamisme démographique local.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 229 440 € (environ 2 868 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~18 355 € |
| Investissement total estimé | 247 795 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 992 € / mois (~24.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.65 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Baulne.
📊 Résultat estimé pour Baulne :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Baulne (91590) est classée en Zone B1 (en vigueur au 26 juin 2026). L'analyse du zonage officiel de la commune permet de déterminer précisément l'éligibilité et les montants applicables pour le Prêt à Taux Zéro.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Baulne | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 67 500 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 101 250 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 162 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Bouray-sur-juine | 91850 | 2 718 € / m² | 2 948 € / m² |
| Boussy-saint-antoine | 91800 | 3 486 € / m² | 2 959 € / m² |
| La Norville | 91290 | 3 382 € / m² | 3 377 € / m² |
| Sainte-genevieve-des-bois | 91700 | 3 571 € / m² | 3 095 € / m² |
| Congerville-thionville | 91740 | 2 604 € / m² | Données insuff. / m² |
| Evry-courcouronnes | 91000 | 2 881 € / m² | 2 258 € / m² |
| Crosne | 91560 | 3 632 € / m² | 2 546 € / m² |
| Bruyeres-le-chatel | 91680 | 2 905 € / m² | 2 517 € / m² |
| Boissy-sous-saint-yon | 91790 | 3 054 € / m² | 8 164 € / m² |
| Richarville | 91410 | 2 614 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir215 335 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir180 321 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir146 782 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir113 243 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 102 m² à 2 868 €/m² à Baulne, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Tour d'horizon complet du marché immobilier à Baulne (91590) : située dans 91, la commune séduit par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat et un marché à taille humaine, stable et régulier, avec un compteur affichant 28 transactions. Côté tarifs, les repères s'établissent à 3108 €/m² pour les appartements et 2868 €/m² pour les maisons. Pour bâtir sereinement votre projet, les analyses économiques estiment le budget d'acquisition à 182 643 €, ce qui équivaut à une surface finançable de 58,8 m². Le plan de financement prévisionnel intègre quant à lui une capacité d'emprunt de 177 255 € et des mensualités de 1 050 €, indexées sur des taux moyens de 3.74% sur 20 ans constatés au 24/10/2026. N'oublions pas l'aide à l'accession de la zone PTZ B1 (avec des plafonds s'élevant à 101250 pour un couple), une opportunité en or à intégrer pour optimiser l'équilibre financier de votre futur achat.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Baulne (91590) ? S'installer durablement dans le département de 91 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 58,8 m². Avec un marché porté par 28 ventes au total et des prix s'affichant à 2868 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.