SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir56 691 €
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À Branches (89113), le prix moyen observé est d'environ 1 812 €/m² pour une maison (surface médiane : 80 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 144 960 € (1 812 €/m² × 80 m²). Avec un apport personnel de 10 % (14 496 €), le montant à emprunter serait d'environ 130 464 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 681 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 80 m² à Branches (basé sur le prix moyen de 1 812 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 681 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 73 757 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Branches (basé sur le prix moyen de 2 084 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 587 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 63 622 €.
L'évolution des taux de crédit immobilier dans ce secteur suit la tendance générale du marché national et des conditions interbancaires.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 89 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 144 960 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 045 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~859 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~756 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré se situent dans une tranche intermédiaire (1 500 < 1 812 €/m² < 2 000). La surface moyenne des maisons atteint 80 m², sur la base de 2 ventes recensées. Pour estimer le budget nécessaire à un achat, il est utile de tenir compte de la surface recherchée, du type de bien et du financement envisageable.Le marché immobilier local reflète l'équilibre entre l'offre de biens disponible et la demande exprimée par les acquéreurs de la région. D'après les données récentes des transactions à Branches, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 812 € / m² | 80 m² | 2 ventes | ~144 960 € (Maison 80 m²) |
| Appartement | 2 084 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~125 040 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Branches. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Cette estimation du budget immobilier repose sur un taux d'endettement indicatif de 35 %, les taux de crédit affichés sur cette page et une provision de 8 % du prix du bien pour les frais d'acquisition. Les écarts de prix entre les différents bassins de vie et les communes plus rurales peuvent modifier la surface accessible. Le calcul est réalisé hors assurance emprunteur, charges de copropriété, travaux et autres frais. Les banques examinent également le reste à vivre, la stabilité des revenus et la solidité globale du dossier. Cette simulation ne garantit pas l'obtention d'un prêt. Si le prix au m² utilisé est une valeur par défaut faute de ventes suffisantes, la surface calculée reste indicative.
L’économie de Yonne se comprend à travers la complémentarité entre logistique, agriculture, viticulture, agroalimentaire, industrie, commerce et tourisme. Ces activités ne sont pas réparties uniformément : elles s’organisent autour de plusieurs bassins de vie, avec des profils différents entre les principaux pôles urbains et les communes moins denses. Les villes de Auxerre, Sens, Joigny, Avallon et Migennes jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, la position sur les axes vers Paris, les filières agricoles et viticoles et les activités des villes moyennes. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Branches ? L'investissement locatif dans ce secteur offre des perspectives de rendement régulières adossées au dynamisme démographique local.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 144 960 € (environ 1 812 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 597 € |
| Investissement total estimé | 156 557 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 336 € / mois (~16.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.24 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Branches.
📊 Résultat estimé pour Branches :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Branches (89113) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'analyse du zonage officiel de la commune permet de déterminer précisément l'éligibilité et les montants applicables pour le Prêt à Taux Zéro.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Branches | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Chatel Gerard | 89310 | 1 536 € / m² | 2 288 € / m² |
| Courson Les Carrieres | 89560 | 994 € / m² | Données insuff. / m² |
| Sergines | 89140 | 1 706 € / m² | Données insuff. / m² |
| Santigny | 89420 | 695 € / m² | Données insuff. / m² |
| Vincelottes | 89290 | 1 401 € / m² | Données insuff. / m² |
| Neuvy Sautour | 89570 | 942 € / m² | Données insuff. / m² |
| Pontigny | 89230 | 1 481 € / m² | Données insuff. / m² |
| Melisey | 89430 | 700 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-cyr-les-colons | 89800 | 1 000 € / m² | 1 250 € / m² |
| Asnieres Sous Bois | 89660 | 818 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir56 691 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir21 676 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 80 m² à 1 812 €/m² à Branches, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Quelles sont les perspectives pour investir dans la pierre à Branches (89113) ? Entre 89 et un marché à taille humaine, stable et régulier, le marché local affiche des prix médians d'environ 2084 €/m² pour les appartements et de 1812 €/m² pour les maisons individuelles. Si vous vous lancez dans un projet d'achat type, nos simulations estiment qu'un budget global de un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat vous permettra de loger dans 182 643 €. Du côté des taux d'intérêt, l'environnement actuel affiche environ 87,6 m²% sur une durée de 20 ans (barème arrêté au 3.74). De quoi vous donner une vision claire pour calibrer votre emprunt à hauteur de 24/10/2026, moyennant une mensualité de 177 255 €. Enfin, sachez que la commune se situe en zone PTZ 1 050 € : les plafonds pouvant atteindre C pour une personne seule et 50000 pour un couple, c'est l'occasion idéale pour faciliter votre accès à la propriété.
À la recherche d'un placement sécurisé ou d'un rendement locatif performant ? Le marché de l'immobilier d'investissement à Branches (89113) mérite toute l'attention des investisseurs en 89. Avec un volume de 2 transactions enregistrées et des repères tarifaires s'établissant à 2084 €/m² pour le collectif et 1812 €/m² pour l'individuel, la ville présente un équilibre pertinent entre dynamisme de la demande et solidité patrimoniale. Les indicateurs de surface et de budget de référence (182 643 € pour 87,6 m²) confirment la capacité du marché local à absorber des projets locatifs pérennes, qu'il s'agisse de cibler une population active ou un profil étudiant.