SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir38 712 €
Voir la simulation pour ce salaire
À Capdenac-gare (12700), le prix moyen observé est d'environ 1 545 €/m² pour une maison (surface médiane : 83 m²) et 4 453 €/m² pour un appartement (surface médiane : 48 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 128 235 € (1 545 €/m² × 83 m²). Avec un apport personnel de 10 % (12 824 €), le montant à emprunter serait d'environ 115 412 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 602 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 83 m² à Capdenac-gare (basé sur le prix moyen de 1 545 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 602 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 65 247 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 48 m² à Capdenac-gare (basé sur le prix moyen de 4 453 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 004 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 108 755 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 12 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 128 235 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~924 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~760 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~669 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré se situent dans une tranche intermédiaire (1 500 < 1 545 €/m² < 2 000). La surface moyenne des maisons atteint 83 m², sur la base de 64 ventes recensées. Pour estimer le budget nécessaire à un achat, il est utile de tenir compte de la surface recherchée, du type de bien et du financement envisageable.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Capdenac-gare, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 545 € / m² | 83 m² | 64 ventes | ~128 235 € (Maison 83 m²) |
| Appartement | 4 453 € / m² | 48 m² | 39 ventes | ~213 744 € (48 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Capdenac-gare. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Dans le département de Aveyron, l’activité économique associe élevage, fromagerie, agroalimentaire, mécanique, tourisme et commerce. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Les villes de Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue et Decazeville jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, le poids des filières agricoles et alimentaires, complété par des entreprises industrielles et un réseau de villes moyennes. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Capdenac-gare ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 123 600 € (environ 1 545 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~9 888 € |
| Investissement total estimé | 133 488 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 848 € / mois (~35.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 25.6 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Capdenac-gare.
📊 Résultat estimé pour Capdenac-gare :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Capdenac-gare (12700) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Capdenac-gare | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Manhac | 12160 | 2 049 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-jean-du-bruel | 12230 | 1 567 € / m² | 1 250 € / m² |
| Bozouls | 12340 | 2 177 € / m² | 2 264 € / m² |
| Saujac | 12260 | 1 250 € / m² | Données insuff. / m² |
| Flagnac | 12300 | 1 218 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-laurent-d Olt | 12560 | 1 263 € / m² | 1 197 € / m² |
| Calmels-et-le-viala | 12400 | 1 569 € / m² | Données insuff. / m² |
| Estaing | 12190 | 1 747 € / m² | 7 440 € / m² |
| Brusque | 12360 | 651 € / m² | 1 052 € / m² |
| Escandolieres | 12390 | 1 668 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir38 712 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir3 697 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 83 m² à 1 545 €/m² à Capdenac-gare, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
S'installer durablement à Capdenac-gare (code postal 12700), c'est choisir un cadre de vie privilégié au sein du département de 12, marqué par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension. Les chiffres du marché local mettent en avant une dynamique de transactions très soutenue, confirmés par un volume de 103 transactions de référence. Pour vous aider à préparer votre enveloppe financière, notre simulateur projète un montant global de 182 643 €, vous permettant d'envisager l'acquisition de 41,0 m². Pour financer le tout, votre capacité d'emprunt s'établit à 177 255 €, ce qui demande une mensualité d'environ 1 050 € au vu des taux actuels de 3.74% sur 20 ans (actualisés au 24/10/2026). Cerise sur le gâteau : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro en zone C (avec des plafonds pouvant atteindre 50000 pour une personne seule), un levier parfait pour doper l'apport des primo-accédants.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Capdenac-gare (12700) ? Pour un premier achat immobilier en 12, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 4453 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 41,0 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone C, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.