SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir1 221 279 €
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À Champs-sur-yonne (89290), le prix moyen observé est d'environ 16 826 €/m² pour une maison (surface médiane : 73 m²) et 3 370 €/m² pour un appartement (surface médiane : 54 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 1 228 298 € (16 826 €/m² × 73 m²). Avec un apport personnel de 10 % (122 830 €), le montant à emprunter serait d'environ 1 105 468 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 5 768 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 73 m² à Champs-sur-yonne (basé sur le prix moyen de 16 826 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 5 768 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 624 972 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Champs-sur-yonne (basé sur le prix moyen de 3 370 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 855 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 92 594 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 89 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 1 228 298 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~8 853 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~7 276 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~6 409 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 16 826 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 73 m², pour 91 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Champs-sur-yonne, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 16 826 € / m² | 73 m² | 91 ventes | ~1 228 298 € (Maison 73 m²) |
| Appartement | 3 370 € / m² | 54 m² | 18 ventes | ~181 980 € (54 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Champs-sur-yonne. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
L’économie de Yonne se comprend à travers la complémentarité entre logistique, agriculture, viticulture, agroalimentaire, industrie, commerce et tourisme. Ces activités ne sont pas réparties uniformément : elles s’organisent autour de plusieurs bassins de vie, avec des profils différents entre les principaux pôles urbains et les communes moins denses. Les villes de Auxerre, Sens, Joigny, Avallon et Migennes jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, la position sur les axes vers Paris, les filières agricoles et viticoles et les activités des villes moyennes. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Champs-sur-yonne ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 1 346 080 € (environ 16 826 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~107 686 € |
| Investissement total estimé | 1 453 766 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 160 € / mois (~27 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 1.78 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Champs-sur-yonne.
📊 Résultat estimé pour Champs-sur-yonne :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Champs-sur-yonne (89290) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Champs-sur-yonne | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| La Celle Saint Cyr | 89116 | 1 559 € / m² | Données insuff. / m² |
| Vergigny | 89600 | 1 542 € / m² | Données insuff. / m² |
| Pontaubert | 89200 | 1 523 € / m² | 2 381 € / m² |
| Mailly-le-chateau | 89660 | 1 264 € / m² | Données insuff. / m² |
| Lignorelles | 89800 | 2 128 € / m² | Données insuff. / m² |
| Rogny-les-sept-ecluses | 89220 | 1 415 € / m² | Données insuff. / m² |
| Tanlay | 89430 | 1 014 € / m² | 3 333 € / m² |
| Beine | 89800 | 1 183 € / m² | Données insuff. / m² |
| Courson Les Carrieres | 89560 | 994 € / m² | Données insuff. / m² |
| Vaumort | 89320 | 821 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir1 221 279 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir1 186 265 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir1 152 726 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir1 119 187 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 73 m² à 16 826 €/m² à Champs-sur-yonne, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Portée par une belle vitalité locale, la commune de Champs-sur-yonne (89290) en 89 s'impose comme une adresse de choix pour s'installer ou investir. Appuyé par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat ventes récentes témoignant de 109, le marché propose des repères tarifaires de l'ordre de 3370 €/m² pour le collectif et de 16826 €/m² pour l'individuel. En clair, un profil d'acheteur type peut tabler sur un budget d'acquisition d'environ 182 643 €, ce qui se traduit concrètement par l'achat de 54,2 m². Pour mener à bien votre projet, le montant empruntable s'établit à 177 255 €, générant des mensualités de 1 050 € selon les barèmes bancaires actuels de 3.74% sur 20 ans (mis à jour le 24/10/2026). L'éligibilité de la commune au dispositif PTZ en zone C vient parachever l'ensemble, en permettant aux foyers éligibles de réduire efficacement le coût de leur crédit.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Champs-sur-yonne (89290) ? S'installer durablement dans le département de 89 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 54,2 m². Avec un marché porté par 109 ventes au total et des prix s'affichant à 16826 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.