SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir354 617 €
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À Combleux (45800), le prix moyen observé est d'environ 3 350 €/m² pour une maison (surface médiane : 126 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 422 100 € (3 350 €/m² × 126 m²). Avec un apport personnel de 10 % (42 210 €), le montant à emprunter serait d'environ 379 890 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 982 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B1 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 162 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 126 m² à Combleux (basé sur le prix moyen de 3 350 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 982 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 214 769 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Combleux (basé sur le prix moyen de 3 853 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 086 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 117 627 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 45 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 422 100 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 042 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~2 500 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~2 202 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré (3 350 €/m²) impliquent un budget d’acquisition plus important. La surface moyenne des maisons est de 126 m² et 15 ventes ont été recensées. La surface recherchée, l’apport personnel et la durée du crédit peuvent jouer un rôle déterminant pour vérifier si le logement envisagé correspond aux capacités de financement.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Combleux, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 350 € / m² | 126 m² | 15 ventes | ~422 100 € (Maison 126 m²) |
| Appartement | 3 853 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~231 180 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Combleux. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
L’économie de Loiret se comprend à travers la complémentarité entre logistique, pharmacie, cosmétique, industrie, agriculture, agroalimentaire et services. Ces activités ne sont pas réparties uniformément : elles s’organisent autour de plusieurs bassins de vie, avec des profils différents entre les principaux pôles urbains et les communes moins denses. Les pôles de Orléans, Montargis, Gien, Pithiviers et Fleury-les-Aubrais structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par la position sur les grands axes, les plateformes logistiques et les activités de recherche et de production. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Combleux ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 268 000 € (environ 3 350 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~21 440 € |
| Investissement total estimé | 289 440 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 464 € / mois (~30.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.22 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Combleux.
📊 Résultat estimé pour Combleux :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Combleux (45800) est classée en Zone B1 (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Combleux | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 67 500 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 101 250 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 162 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Autry-le-chatel | 45500 | 1 320 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-denis-de-l Hotel | 45550 | 2 203 € / m² | 2 024 € / m² |
| Fleury Les Aubrais | 45400 | 2 211 € / m² | 5 464 € / m² |
| Noyers | 45260 | 1 606 € / m² | Données insuff. / m² |
| Moulon | 45270 | 1 912 € / m² | Données insuff. / m² |
| Sainte-genevieve-des-bois | 45230 | 1 354 € / m² | 1 296 € / m² |
| Mormant-sur-vernisson | 45700 | 2 351 € / m² | Données insuff. / m² |
| Boesses | 45390 | 1 277 € / m² | Données insuff. / m² |
| Dry | 45370 | 2 118 € / m² | Données insuff. / m² |
| Auxy | 45340 | 1 209 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir354 617 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir319 602 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir286 063 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir252 524 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 126 m² à 3 350 €/m² à Combleux, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Vous projetez de vous installer à Combleux (45800), au cœur de 45 (45) ? C'est un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension qui se caractérise par un marché à taille humaine, stable et régulier, avec tout de même 15 transactions enregistrées récemment. Pour concrétiser votre projet d'achat ici, les tendances actuelles s'articulent autour d'un budget de référence de 182 643 €, ce qui permet d'envisager l'acquisition de 47,4 m². Côté financement, en vous appuyant sur les conditions bancaires du moment — avec un taux indicatif autour de 3.74% sur 20 ans actualisé au 24/10/2026 —, votre capacité d'emprunt s'élève à 177 255 € pour des mensualités estimées à 1 050 €. Précision importante pour alléger votre facture : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone B1, un vrai coup de pouce pour structurer votre apport et financer votre premier achat dans les meilleures conditions.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Combleux (45800) ? Pour un premier achat immobilier en 45, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 3853 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 47,4 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone B1, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.