SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir4 622 974 €
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À Commeaux (61200), le prix moyen observé est d'environ 20 431 €/m² pour une maison (surface médiane : 215 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 4 392 665 € (20 431 €/m² × 215 m²). Avec un apport personnel de 10 % (439 267 €), le montant à emprunter serait d'environ 3 953 399 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 20 628 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 215 m² à Commeaux (basé sur le prix moyen de 20 431 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 20 628 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 2 235 039 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Commeaux (basé sur le prix moyen de 23 496 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 6 620 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 717 302 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 61 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 4 392 665 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~31 662 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~26 021 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~22 920 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 20 431 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 215 m², pour 5 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Commeaux, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 20 431 € / m² | 215 m² | 5 ventes | ~4 392 665 € (Maison 215 m²) |
| Appartement | 23 496 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~1 409 760 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Commeaux. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
L’économie de Orne se comprend à travers la complémentarité entre agroalimentaire, élevage, industrie mécanique, équipement automobile, tourisme et services. Ces activités ne sont pas réparties uniformément : elles s’organisent autour de plusieurs bassins de vie, avec des profils différents entre les principaux pôles urbains et les communes moins denses. Autour de Alençon, Flers, Argentan, L’Aigle et Mortagne-au-Perche, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par les entreprises industrielles et alimentaires, un réseau de petites villes et des espaces ruraux étendus. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Commeaux ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 1 634 480 € (environ 20 431 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~130 758 € |
| Investissement total estimé | 1 765 238 € |
| Loyer mensuel estimé | 15 040 € / mois (~188 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.22 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Commeaux.
📊 Résultat estimé pour Commeaux :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Commeaux (61200) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Commeaux | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Saint-evroult-de-montfort | 61230 | 1 402 € / m² | Données insuff. / m² |
| Menil Froger | 61240 | 857 € / m² | Données insuff. / m² |
| Guerquesalles | 61120 | 1 061 € / m² | Données insuff. / m² |
| Ticheville | 61120 | 1 209 € / m² | Données insuff. / m² |
| Ceauce | 61330 | 1 563 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saires La Verrerie | 61220 | 1 486 € / m² | Données insuff. / m² |
| Neuville-sur-touques | 61120 | 1 280 € / m² | Données insuff. / m² |
| Touquettes | 61550 | 1 958 € / m² | Données insuff. / m² |
| La Chapelle Au Moine | 61100 | 1 284 € / m² | Données insuff. / m² |
| Barville | 61170 | 2 105 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir4 622 974 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir4 587 959 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir4 554 420 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir4 520 881 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 215 m² à 20 431 €/m² à Commeaux, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Vous projetez de vous installer à Commeaux (61200), au cœur de 61 (61) ? C'est un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension qui se caractérise par un marché à taille humaine, stable et régulier, avec tout de même 5 transactions enregistrées récemment. Pour concrétiser votre projet d'achat ici, les tendances actuelles s'articulent autour d'un budget de référence de 182 643 €, ce qui permet d'envisager l'acquisition de 7,8 m². Côté financement, en vous appuyant sur les conditions bancaires du moment — avec un taux indicatif autour de 3.74% sur 20 ans actualisé au 24/10/2026 —, votre capacité d'emprunt s'élève à 177 255 € pour des mensualités estimées à 1 050 €. Précision importante pour alléger votre facture : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone C, un vrai coup de pouce pour structurer votre apport et financer votre premier achat dans les meilleures conditions.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Commeaux (61200) ? Pour un premier achat immobilier en 61, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 23496 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 7,8 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone C, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.