SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir173 679 €
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À Congenies (30111), le prix moyen observé est d'environ 2 951 €/m² pour une maison (surface médiane : 86 m²) et 4 435 €/m² pour un appartement (surface médiane : 63 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 253 786 € (2 951 €/m² × 86 m²). Avec un apport personnel de 10 % (25 379 €), le montant à emprunter serait d'environ 228 407 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 192 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B1 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 162 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 86 m² à Congenies (basé sur le prix moyen de 2 951 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 192 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 129 129 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 63 m² à Congenies (basé sur le prix moyen de 4 435 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 312 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 142 165 €.
L'évolution des taux de crédit immobilier dans ce secteur suit la tendance générale du marché national et des conditions interbancaires.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 30 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 253 786 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 829 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 503 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 324 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 951 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 86 m² et 16 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.Le marché immobilier local reflète l'équilibre entre l'offre de biens disponible et la demande exprimée par les acquéreurs de la région. D'après les données récentes des transactions à Congenies, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 951 € / m² | 86 m² | 16 ventes | ~253 786 € (Maison 86 m²) |
| Appartement | 4 435 € / m² | 63 m² | 6 ventes | ~279 405 € (63 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Congenies. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Cette estimation du budget immobilier repose sur un taux d'endettement indicatif de 35 %, les taux de crédit affichés sur cette page et une provision de 8 % du prix du bien pour les frais d'acquisition. Les écarts de prix entre les différents bassins de vie et les communes plus rurales peuvent modifier la surface accessible. Le calcul est réalisé hors assurance emprunteur, charges de copropriété, travaux et autres frais. Les banques examinent également le reste à vivre, la stabilité des revenus et la solidité globale du dossier. Cette simulation ne garantit pas l'obtention d'un prêt. Si le prix au m² utilisé est une valeur par défaut faute de ventes suffisantes, la surface calculée reste indicative.
Le tissu économique de Gard repose notamment sur industrie, logistique, viticulture, agroalimentaire, tourisme, commerce et santé. Cette diversité permet de distinguer plusieurs réalités locales : certains secteurs sont liés aux entreprises et à la production, tandis que d’autres répondent aux besoins quotidiens, à l’accueil des visiteurs ou aux ressources du territoire. Les pôles de Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze et Le Grau-du-Roi structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par les contrastes entre activités urbaines, industrie, vallée du Rhône, espaces viticoles et littoral touristique. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Congenies ? L'investissement locatif dans ce secteur offre des perspectives de rendement régulières adossées au dynamisme démographique local.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 236 080 € (environ 2 951 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~18 886 € |
| Investissement total estimé | 254 966 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 840 € / mois (~35.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 13.37 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Congenies.
📊 Résultat estimé pour Congenies :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Congenies (30111) est classée en Zone B1 (en vigueur au 26 juin 2026). L'analyse du zonage officiel de la commune permet de déterminer précisément l'éligibilité et les montants applicables pour le Prêt à Taux Zéro.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Congenies | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 67 500 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 101 250 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 162 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Laudun-l Ardoise | 30290 | 2 640 € / m² | 2 846 € / m² |
| Lussan | 30580 | 4 542 € / m² | 2 277 € / m² |
| Saint-denis | 30500 | 2 392 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-genies-de-malgoires | 30190 | 2 375 € / m² | 3 113 € / m² |
| Domessargues | 30350 | 2 468 € / m² | 1 250 € / m² |
| Soustelle | 30110 | 1 945 € / m² | 475 € / m² |
| Roquedur | 30440 | 2 768 € / m² | Données insuff. / m² |
| Cruviers Lascours | 30360 | 2 407 € / m² | Données insuff. / m² |
| Montmirat | 30260 | 2 528 € / m² | Données insuff. / m² |
| Redessan | 30129 | 2 458 € / m² | 2 241 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir173 679 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir138 664 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir105 125 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir71 587 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 86 m² à 2 951 €/m² à Congenies, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Zoom sur l'immobilier résidentiel à Congenies (30111, 30) : notre analyse détaillée met en lumière un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension couplé à un marché à taille humaine, stable et régulier à travers un volume de 22 ventes globales. Les prix médians observés s'élèvent à 4435 €/m² pour le collectif et à 2951 €/m² pour les maisons individuelles. Pour concrétiser votre future acquisition, notre simulation retient un budget global de 182 643 €, vous ouvrant la porte à une surface d'environ 41,2 m². Côté crédit, la capacité d'emprunt estimée atteint 177 255 € pour une charge mensuelle de 1 050 €, calculée d'après un taux d'emprunt sur 20 ans de 3.74% en date du 24/10/2026. Enfin, l'appartenance de la commune au zonage PTZ B1 vient parachever cette étude en apportant un soutien financier précieux pour devenir propriétaire sur ce secteur porteur.
Plongeons au cœur du marché immobilier de Congenies (30111) : le croisement des volumes et des prix révèle toute la vitalité de la pierre locale. Avec 22 transactions enregistrées et un prix moyen de 4435 €/m² pour les appartements, le paysage immobilier se dessine nettement. Concrètement, un budget moyen de 182 643 € vous ouvre les portes d'environ 41,2 m². Cependant il ne faut pa oublier un atout majeur qui vient compléter cette analyse : l'éligibilité à la zone PTZ B1, véritable levier pour structurer un financement solide et répondre sereinement aux exigences bancaires.