SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir90 334 €
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À Fendeille (11400), le prix moyen observé est d'environ 1 728 €/m² pour une maison (surface médiane : 102 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 176 256 € (1 728 €/m² × 102 m²). Avec un apport personnel de 10 % (17 626 €), le montant à emprunter serait d'environ 158 630 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 828 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 102 m² à Fendeille (basé sur le prix moyen de 1 728 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 828 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 89 681 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Fendeille (basé sur le prix moyen de 1 987 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 560 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 661 €.
L'évolution des taux de crédit immobilier dans ce secteur suit la tendance générale du marché national et des conditions interbancaires.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 11 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 176 256 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 270 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 044 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~920 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré se situent dans une tranche intermédiaire (1 500 < 1 728 €/m² < 2 000). La surface moyenne des maisons atteint 102 m², sur la base de 15 ventes recensées. Pour estimer le budget nécessaire à un achat, il est utile de tenir compte de la surface recherchée, du type de bien et du financement envisageable.Le marché immobilier local reflète l'équilibre entre l'offre de biens disponible et la demande exprimée par les acquéreurs de la région. D'après les données récentes des transactions à Fendeille, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 728 € / m² | 102 m² | 15 ventes | ~176 256 € (Maison 102 m²) |
| Appartement | 1 987 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~119 220 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Fendeille. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Cette estimation du budget immobilier repose sur un taux d'endettement indicatif de 35 %, les taux de crédit affichés sur cette page et une provision de 8 % du prix du bien pour les frais d'acquisition. Les écarts de prix entre les différents bassins de vie et les communes plus rurales peuvent modifier la surface accessible. Le calcul est réalisé hors assurance emprunteur, charges de copropriété, travaux et autres frais. Les banques examinent également le reste à vivre, la stabilité des revenus et la solidité globale du dossier. Cette simulation ne garantit pas l'obtention d'un prêt. Si le prix au m² utilisé est une valeur par défaut faute de ventes suffisantes, la surface calculée reste indicative.
Le tissu économique de Aude repose notamment sur viticulture, tourisme, commerce, agroalimentaire, transport et santé. Cette diversité permet de distinguer plusieurs réalités locales : certains secteurs sont liés aux entreprises et à la production, tandis que d’autres répondent aux besoins quotidiens, à l’accueil des visiteurs ou aux ressources du territoire. Autour de Carcassonne, Narbonne, Castelnaudary et le littoral, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par les contrastes entre littoral, villes patrimoniales, plaines viticoles et territoires plus ruraux. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Fendeille ? L'investissement locatif dans ce secteur offre des perspectives de rendement régulières adossées au dynamisme démographique local.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 138 240 € (environ 1 728 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 059 € |
| Investissement total estimé | 149 299 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 272 € / mois (~15.9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.22 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Fendeille.
📊 Résultat estimé pour Fendeille :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Fendeille (11400) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'analyse du zonage officiel de la commune permet de déterminer précisément l'éligibilité et les montants applicables pour le Prêt à Taux Zéro.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Fendeille | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Mailhac | 11120 | 1 840 € / m² | Données insuff. / m² |
| Comus | 11340 | 1 355 € / m² | Données insuff. / m² |
| Mazerolles Du Razes | 11240 | 738 € / m² | Données insuff. / m² |
| Les Martys | 11390 | 1 206 € / m² | Données insuff. / m² |
| Tournissan | 11220 | 1 324 € / m² | 1 377 € / m² |
| Montmaur | 11320 | 2 117 € / m² | Données insuff. / m² |
| La Fajolle | 11140 | 122 € / m² | Données insuff. / m² |
| La Force | 11270 | 4 902 € / m² | Données insuff. / m² |
| Fleury | 11560 | 3 703 € / m² | 3 506 € / m² |
| Pennautier | 11610 | 1 796 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir90 334 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir55 320 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir21 781 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 102 m² à 1 728 €/m² à Fendeille, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Vous projetez de vous installer à Fendeille (11400), au cœur de 11 (11) ? C'est un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat qui se caractérise par un marché à taille humaine, stable et régulier, avec tout de même 15 transactions enregistrées récemment. Pour concrétiser votre projet d'achat ici, les tendances actuelles s'articulent autour d'un budget de référence de 182 643 €, ce qui permet d'envisager l'acquisition de 91,9 m². Côté financement, en vous appuyant sur les conditions bancaires du moment — avec un taux indicatif autour de 3.74% sur 20 ans actualisé au 24/10/2026 —, votre capacité d'emprunt s'élève à 177 255 € pour des mensualités estimées à 1 050 €. Précision importante pour alléger votre facture : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone C, un vrai coup de pouce pour structurer votre apport et financer votre premier achat dans les meilleures conditions.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Fendeille (11400) ? Pour un premier achat immobilier en 11, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 1987 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 91,9 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone C, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.