SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir47 938 €
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À Fleury-la-vallee (89113), le prix moyen observé est d'environ 1 382 €/m² pour une maison (surface médiane : 99 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 136 818 € (1 382 €/m² × 99 m²). Avec un apport personnel de 10 % (13 682 €), le montant à emprunter serait d'environ 123 136 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 643 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 99 m² à Fleury-la-vallee (basé sur le prix moyen de 1 382 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 643 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 69 615 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Fleury-la-vallee (basé sur le prix moyen de 1 589 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 448 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 48 510 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 89 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 136 818 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~986 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~810 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~714 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré reste relativement accessible (1 382 €/m²). Les maisons présentent une surface moyenne de 99 m², pour 18 ventes recensées. La surface souhaitée et le type de logement influencent directement le budget à prévoir ; rapprocher ces données de sa capacité d’emprunt permet d’évaluer plus concrètement son projet d’achat.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Fleury-la-vallee, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 382 € / m² | 99 m² | 18 ventes | ~136 818 € (Maison 99 m²) |
| Appartement | 1 589 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~95 340 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Fleury-la-vallee. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
L’économie de Yonne se comprend à travers la complémentarité entre logistique, agriculture, viticulture, agroalimentaire, industrie, commerce et tourisme. Ces activités ne sont pas réparties uniformément : elles s’organisent autour de plusieurs bassins de vie, avec des profils différents entre les principaux pôles urbains et les communes moins denses. Les villes de Auxerre, Sens, Joigny, Avallon et Migennes jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, la position sur les axes vers Paris, les filières agricoles et viticoles et les activités des villes moyennes. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Fleury-la-vallee ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 110 560 € (environ 1 382 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~8 845 € |
| Investissement total estimé | 119 405 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 016 € / mois (~12.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.21 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Fleury-la-vallee.
📊 Résultat estimé pour Fleury-la-vallee :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Fleury-la-vallee (89113) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Fleury-la-vallee | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Etivey | 89310 | 1 292 € / m² | Données insuff. / m² |
| Lain | 89560 | 1 345 € / m² | Données insuff. / m² |
| Island | 89200 | 1 984 € / m² | Données insuff. / m² |
| Mailly-la-ville | 89270 | 934 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-leger-vauban | 89630 | 2 411 € / m² | Données insuff. / m² |
| L Isle-sur-serein | 89440 | 909 € / m² | 2 417 € / m² |
| Cuy | 89140 | 2 146 € / m² | Données insuff. / m² |
| Treigny-perreuse-sainte-colomb | 89520 | 1 129 € / m² | Données insuff. / m² |
| Valravillon | 89110 | 1 291 € / m² | 1 359 € / m² |
| Les Clerimois | 89190 | 1 519 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir47 938 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir12 924 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 99 m² à 1 382 €/m² à Fleury-la-vallee, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Quelles sont les perspectives pour investir dans la pierre à Fleury-la-vallee (89113) ? Entre 89 et un marché à taille humaine, stable et régulier, le marché local affiche des prix médians d'environ 1589 €/m² pour les appartements et de 1382 €/m² pour les maisons individuelles. Si vous vous lancez dans un projet d'achat type, nos simulations estiment qu'un budget global de un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat vous permettra de loger dans 182 643 €. Du côté des taux d'intérêt, l'environnement actuel affiche environ 114,9 m²% sur une durée de 20 ans (barème arrêté au 3.74). De quoi vous donner une vision claire pour calibrer votre emprunt à hauteur de 24/10/2026, moyennant une mensualité de 177 255 €. Enfin, sachez que la commune se situe en zone PTZ 1 050 € : les plafonds pouvant atteindre C pour une personne seule et 50000 pour un couple, c'est l'occasion idéale pour faciliter votre accès à la propriété.
À la recherche d'un placement sécurisé ou d'un rendement locatif performant ? Le marché de l'immobilier d'investissement à Fleury-la-vallee (89113) mérite toute l'attention des investisseurs en 89. Avec un volume de 18 transactions enregistrées et des repères tarifaires s'établissant à 1589 €/m² pour le collectif et 1382 €/m² pour l'individuel, la ville présente un équilibre pertinent entre dynamisme de la demande et solidité patrimoniale. Les indicateurs de surface et de budget de référence (182 643 € pour 114,9 m²) confirment la capacité du marché local à absorber des projets locatifs pérennes, qu'il s'agisse de cibler une population active ou un profil étudiant.