SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir376 410 €
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À Forges-les-bains (91470), le prix moyen observé est d'environ 3 229 €/m² pour une maison (surface médiane : 137 m²) et 3 226 €/m² pour un appartement (surface médiane : 58 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 442 373 € (3 229 €/m² × 137 m²). Avec un apport personnel de 10 % (44 237 €), le montant à emprunter serait d'environ 398 136 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 2 077 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ A (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 180 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 137 m² à Forges-les-bains (basé sur le prix moyen de 3 229 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 077 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 225 085 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 58 m² à Forges-les-bains (basé sur le prix moyen de 3 226 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 879 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 95 203 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 91 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 442 373 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 189 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~2 620 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~2 308 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré (3 229 €/m²) impliquent un budget d’acquisition plus important. La surface moyenne des maisons est de 137 m² et 54 ventes ont été recensées. La surface recherchée, l’apport personnel et la durée du crédit peuvent jouer un rôle déterminant pour vérifier si le logement envisagé correspond aux capacités de financement.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Forges-les-bains, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 229 € / m² | 137 m² | 54 ventes | ~442 373 € (Maison 137 m²) |
| Appartement | 3 226 € / m² | 58 m² | 13 ventes | ~187 108 € (58 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Forges-les-bains. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Dans le département de Essonne, l’activité économique associe recherche, aéronautique, défense, santé, numérique, logistique et enseignement supérieur. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Autour de Évry-Courcouronnes, Saclay, Massy, Palaiseau et Corbeil-Essonnes, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par les pôles scientifiques et technologiques, les infrastructures et les zones d’activité connectées à la métropole parisienne. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Forges-les-bains ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 258 320 € (environ 3 229 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 666 € |
| Investissement total estimé | 278 986 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 064 € / mois (~25.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.88 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Forges-les-bains.
📊 Résultat estimé pour Forges-les-bains :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Forges-les-bains (91470) est classée en Zone A (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Forges-les-bains | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Leuville-sur-orge | 91310 | 3 453 € / m² | 3 000 € / m² |
| Tigery | 91250 | 3 184 € / m² | 3 730 € / m² |
| Soisy-sur-seine | 91450 | 3 469 € / m² | 3 305 € / m² |
| Chilly Mazarin | 91380 | 3 872 € / m² | 2 567 € / m² |
| Chatignonville | 91410 | 2 327 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-pierre-du-perray | 91280 | 3 174 € / m² | 3 443 € / m² |
| Ollainville | 91340 | 3 180 € / m² | 4 426 € / m² |
| Pussay | 91740 | 2 392 € / m² | 2 014 € / m² |
| Savigny-sur-orge | 91600 | 3 859 € / m² | 3 071 € / m² |
| Bouville | 91880 | 2 843 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir376 410 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir341 395 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir307 856 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir274 318 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 137 m² à 3 229 €/m² à Forges-les-bains, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Tour d'horizon complet du marché immobilier à Forges-les-bains (91470) : située dans 91, la commune séduit par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat et un marché à taille humaine, stable et régulier, avec un compteur affichant 67 transactions. Côté tarifs, les repères s'établissent à 3226 €/m² pour les appartements et 3229 €/m² pour les maisons. Pour bâtir sereinement votre projet, les analyses économiques estiment le budget d'acquisition à 182 643 €, ce qui équivaut à une surface finançable de 56,6 m². Le plan de financement prévisionnel intègre quant à lui une capacité d'emprunt de 177 255 € et des mensualités de 1 050 €, indexées sur des taux moyens de 3.74% sur 20 ans constatés au 24/10/2026. N'oublions pas l'aide à l'accession de la zone PTZ A (avec des plafonds s'élevant à 112500 pour un couple), une opportunité en or à intégrer pour optimiser l'équilibre financier de votre futur achat.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Forges-les-bains (91470) ? S'installer durablement dans le département de 91 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 56,6 m². Avec un marché porté par 67 ventes au total et des prix s'affichant à 3229 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.