SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir173 238 €
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À Gousse (40465), le prix moyen observé est d'environ 2 368 €/m² pour une maison (surface médiane : 107 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 253 376 € (2 368 €/m² × 107 m²). Avec un apport personnel de 10 % (25 338 €), le montant à emprunter serait d'environ 228 038 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 190 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 107 m² à Gousse (basé sur le prix moyen de 2 368 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 190 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 128 921 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Gousse (basé sur le prix moyen de 2 723 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 767 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 83 130 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 40 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 253 376 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 826 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 501 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 322 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 368 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 107 m² et 5 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Gousse, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 368 € / m² | 107 m² | 5 ventes | ~253 376 € (Maison 107 m²) |
| Appartement | 2 723 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~163 380 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Gousse. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Le département de Landes s’appuie sur un tissu économique diversifié, dans lequel les activités de filière bois, sylviculture, agroalimentaire, agriculture, tourisme, commerce et aéronautique occupent une place importante. Cette combinaison d’activités associe des entreprises productives, des services aux habitants et des fonctions qui répondent aux besoins des autres territoires. Autour de Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Mimizan et Saint-Paul-lès-Dax, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par la vaste forêt, les filières agricoles et industrielles et l’attractivité touristique de la côte atlantique. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gousse ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 189 440 € (environ 2 368 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~15 155 € |
| Investissement total estimé | 204 595 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 744 € / mois (~21.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.23 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Gousse.
📊 Résultat estimé pour Gousse :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gousse (40465) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gousse | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Mimbaste | 40350 | 1 748 € / m² | 2 263 € / m² |
| Amou | 40330 | 1 735 € / m² | Données insuff. / m² |
| Maylis | 40250 | 962 € / m² | Données insuff. / m² |
| St-vincent-de-paul | 40990 | 2 621 € / m² | 2 278 € / m² |
| Uchacq-et-parentis | 40090 | 2 098 € / m² | Données insuff. / m² |
| Cachen | 40120 | 3 179 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-aubin | 40250 | 1 889 € / m² | Données insuff. / m² |
| Lamothe | 40250 | 2 017 € / m² | Données insuff. / m² |
| Audon | 40400 | 1 561 € / m² | Données insuff. / m² |
| Mazerolles | 40090 | 2 058 € / m² | 1 620 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir173 238 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir138 224 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir104 685 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir71 146 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 107 m² à 2 368 €/m² à Gousse, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Quelles sont les perspectives pour investir dans la pierre à Gousse (40465) ? Entre 40 et un marché à taille humaine, stable et régulier, le marché local affiche des prix médians d'environ 2723 €/m² pour les appartements et de 2368 €/m² pour les maisons individuelles. Si vous vous lancez dans un projet d'achat type, nos simulations estiment qu'un budget global de un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat vous permettra de loger dans 182 643 €. Du côté des taux d'intérêt, l'environnement actuel affiche environ 67,1 m²% sur une durée de 20 ans (barème arrêté au 3.74). De quoi vous donner une vision claire pour calibrer votre emprunt à hauteur de 24/10/2026, moyennant une mensualité de 177 255 €. Enfin, sachez que la commune se situe en zone PTZ 1 050 € : les plafonds pouvant atteindre C pour une personne seule et 50000 pour un couple, c'est l'occasion idéale pour faciliter votre accès à la propriété.
À la recherche d'un placement sécurisé ou d'un rendement locatif performant ? Le marché de l'immobilier d'investissement à Gousse (40465) mérite toute l'attention des investisseurs en 40. Avec un volume de 5 transactions enregistrées et des repères tarifaires s'établissant à 2723 €/m² pour le collectif et 2368 €/m² pour l'individuel, la ville présente un équilibre pertinent entre dynamisme de la demande et solidité patrimoniale. Les indicateurs de surface et de budget de référence (182 643 € pour 67,1 m²) confirment la capacité du marché local à absorber des projets locatifs pérennes, qu'il s'agisse de cibler une population active ou un profil étudiant.