SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir209 986 €
Voir la simulation pour ce salaire
À Granes (11500), le prix moyen observé est d'environ 2 212 €/m² pour une maison (surface médiane : 130 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 287 560 € (2 212 €/m² × 130 m²). Avec un apport personnel de 10 % (28 756 €), le montant à emprunter serait d'environ 258 804 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 350 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 130 m² à Granes (basé sur le prix moyen de 2 212 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 350 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 146 314 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Granes (basé sur le prix moyen de 2 544 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 717 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 77 665 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 11 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 287 560 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 073 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 703 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 500 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 212 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 130 m² et 4 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Granes, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 212 € / m² | 130 m² | 4 ventes | ~287 560 € (Maison 130 m²) |
| Appartement | 2 544 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~152 640 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Granes. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
Le tissu économique de Aude repose notamment sur viticulture, tourisme, commerce, agroalimentaire, transport et santé. Cette diversité permet de distinguer plusieurs réalités locales : certains secteurs sont liés aux entreprises et à la production, tandis que d’autres répondent aux besoins quotidiens, à l’accueil des visiteurs ou aux ressources du territoire. Autour de Carcassonne, Narbonne, Castelnaudary et le littoral, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par les contrastes entre littoral, villes patrimoniales, plaines viticoles et territoires plus ruraux. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Granes ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 176 960 € (environ 2 212 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~14 157 € |
| Investissement total estimé | 191 117 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 632 € / mois (~20.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.25 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Granes.
📊 Résultat estimé pour Granes :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Granes (11500) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Granes | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Bouriege | 11300 | 1 274 € / m² | Données insuff. / m² |
| Belvianes Et Cavirac | 11500 | 671 € / m² | Données insuff. / m² |
| Roquefort Des Corbieres | 11540 | 2 274 € / m² | Données insuff. / m² |
| Les Brunels | 11400 | 2 412 € / m² | 1 714 € / m² |
| Roubia | 11200 | 1 226 € / m² | 766 € / m² |
| Saint Marcel Sur Aude | 11120 | 2 161 € / m² | 4 385 € / m² |
| Mayreville | 11420 | 2 492 € / m² | Données insuff. / m² |
| Villardebelle | 11580 | 2 324 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint Andre De Roquelongue | 11200 | 2 212 € / m² | Données insuff. / m² |
| Arques | 11190 | 1 155 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir209 986 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir174 971 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir141 432 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir107 894 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 130 m² à 2 212 €/m² à Granes, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
S'installer durablement à Granes (code postal 11500), c'est choisir un cadre de vie privilégié au sein du département de 11, marqué par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat. Les chiffres du marché local mettent en avant un marché à taille humaine, stable et régulier, confirmés par un volume de 4 transactions de référence. Pour vous aider à préparer votre enveloppe financière, notre simulateur projète un montant global de 182 643 €, vous permettant d'envisager l'acquisition de 71,8 m². Pour financer le tout, votre capacité d'emprunt s'établit à 177 255 €, ce qui demande une mensualité d'environ 1 050 € au vu des taux actuels de 3.74% sur 20 ans (actualisés au 24/10/2026). Cerise sur le gâteau : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro en zone C (avec des plafonds pouvant atteindre 50000 pour une personne seule), un levier parfait pour doper l'apport des primo-accédants.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Granes (11500) ? Pour un premier achat immobilier en 11, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 2544 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 71,8 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone C, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.