SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir214 563 €
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À Manduel (30129), le prix moyen observé est d'environ 2 753 €/m² pour une maison (surface médiane : 106 m²) et 5 391 €/m² pour un appartement (surface médiane : 49 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 291 818 € (2 753 €/m² × 106 m²). Avec un apport personnel de 10 % (29 182 €), le montant à emprunter serait d'environ 262 636 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 370 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B1 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 162 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 106 m² à Manduel (basé sur le prix moyen de 2 753 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 370 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 148 480 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 49 m² à Manduel (basé sur le prix moyen de 5 391 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 241 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 134 407 €.
L'évolution des taux de crédit immobilier dans ce secteur suit la tendance générale du marché national et des conditions interbancaires.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 30 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 291 818 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 103 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 729 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 523 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 753 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 106 m² et 70 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.Le marché immobilier local reflète l'équilibre entre l'offre de biens disponible et la demande exprimée par les acquéreurs de la région. D'après les données récentes des transactions à Manduel, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 753 € / m² | 106 m² | 70 ventes | ~291 818 € (Maison 106 m²) |
| Appartement | 5 391 € / m² | 49 m² | 6 ventes | ~264 159 € (49 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Manduel. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Cette estimation du budget immobilier repose sur un taux d'endettement indicatif de 35 %, les taux de crédit affichés sur cette page et une provision de 8 % du prix du bien pour les frais d'acquisition. Les écarts de prix entre les différents bassins de vie et les communes plus rurales peuvent modifier la surface accessible. Le calcul est réalisé hors assurance emprunteur, charges de copropriété, travaux et autres frais. Les banques examinent également le reste à vivre, la stabilité des revenus et la solidité globale du dossier. Cette simulation ne garantit pas l'obtention d'un prêt. Si le prix au m² utilisé est une valeur par défaut faute de ventes suffisantes, la surface calculée reste indicative.
Le tissu économique de Gard repose notamment sur industrie, logistique, viticulture, agroalimentaire, tourisme, commerce et santé. Cette diversité permet de distinguer plusieurs réalités locales : certains secteurs sont liés aux entreprises et à la production, tandis que d’autres répondent aux besoins quotidiens, à l’accueil des visiteurs ou aux ressources du territoire. Les pôles de Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze et Le Grau-du-Roi structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par les contrastes entre activités urbaines, industrie, vallée du Rhône, espaces viticoles et littoral touristique. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Manduel ? L'investissement locatif dans ce secteur offre des perspectives de rendement régulières adossées au dynamisme démographique local.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 220 240 € (environ 2 753 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 619 € |
| Investissement total estimé | 237 859 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 448 € / mois (~43.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 17.4 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Manduel.
📊 Résultat estimé pour Manduel :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Manduel (30129) est classée en Zone B1 (en vigueur au 26 juin 2026). L'analyse du zonage officiel de la commune permet de déterminer précisément l'éligibilité et les montants applicables pour le Prêt à Taux Zéro.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Manduel | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 67 500 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 101 250 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 162 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Castillon-du-gard | 30210 | 4 432 € / m² | Données insuff. / m² |
| Flaux | 30700 | 2 866 € / m² | Données insuff. / m² |
| Uzes | 30700 | 3 946 € / m² | 3 795 € / m² |
| Aveze | 30120 | 1 565 € / m² | 682 € / m² |
| Sauve | 30610 | 2 465 € / m² | 1 481 € / m² |
| Monoblet | 30170 | 2 782 € / m² | Données insuff. / m² |
| Aigues-vives | 30670 | 2 804 € / m² | 2 367 € / m² |
| La Roque Sur Ceze | 30200 | 2 556 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-hilaire-de-brethmas | 30560 | 2 298 € / m² | 3 600 € / m² |
| Les Angles | 30133 | 3 491 € / m² | 2 975 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir214 563 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir179 549 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir146 010 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir112 471 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 106 m² à 2 753 €/m² à Manduel, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Quelles sont les perspectives pour investir dans la pierre à Manduel (30129) ? Entre 30 et un marché à taille humaine, stable et régulier, le marché local affiche des prix médians d'environ 5391 €/m² pour les appartements et de 2753 €/m² pour les maisons individuelles. Si vous vous lancez dans un projet d'achat type, nos simulations estiment qu'un budget global de un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension vous permettra de loger dans 182 643 €. Du côté des taux d'intérêt, l'environnement actuel affiche environ 33,9 m²% sur une durée de 20 ans (barème arrêté au 3.74). De quoi vous donner une vision claire pour calibrer votre emprunt à hauteur de 24/10/2026, moyennant une mensualité de 177 255 €. Enfin, sachez que la commune se situe en zone PTZ 1 050 € : les plafonds pouvant atteindre B1 pour une personne seule et 67500 pour un couple, c'est l'occasion idéale pour faciliter votre accès à la propriété.
À la recherche d'un placement sécurisé ou d'un rendement locatif performant ? Le marché de l'immobilier d'investissement à Manduel (30129) mérite toute l'attention des investisseurs en 30. Avec un volume de 76 transactions enregistrées et des repères tarifaires s'établissant à 5391 €/m² pour le collectif et 2753 €/m² pour l'individuel, la ville présente un équilibre pertinent entre dynamisme de la demande et solidité patrimoniale. Les indicateurs de surface et de budget de référence (182 643 € pour 33,9 m²) confirment la capacité du marché local à absorber des projets locatifs pérennes, qu'il s'agisse de cibler une population active ou un profil étudiant.