SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir218 863 €
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À Marigny-les-usages (45760), le prix moyen observé est d'environ 2 098 €/m² pour une maison (surface médiane : 141 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 295 818 € (2 098 €/m² × 141 m²). Avec un apport personnel de 10 % (29 582 €), le montant à emprunter serait d'environ 266 236 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 389 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B2 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 132 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 141 m² à Marigny-les-usages (basé sur le prix moyen de 2 098 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 389 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 150 516 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Marigny-les-usages (basé sur le prix moyen de 2 413 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 680 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 73 666 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 45 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 295 818 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 132 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~1 752 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 544 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
À ce niveau de prix (2 000 < 2 098 €/m² < 3 000), la surface du logement pèse sensiblement dans le budget total. Avec une surface moyenne des maisons de 141 m² et 21 ventes recensées, les données locales aident à apprécier le marché et à définir une enveloppe d’achat cohérente avec sa capacité d’emprunt.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Marigny-les-usages, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 098 € / m² | 141 m² | 21 ventes | ~295 818 € (Maison 141 m²) |
| Appartement | 2 413 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~144 780 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Marigny-les-usages. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
L’économie de Loiret se comprend à travers la complémentarité entre logistique, pharmacie, cosmétique, industrie, agriculture, agroalimentaire et services. Ces activités ne sont pas réparties uniformément : elles s’organisent autour de plusieurs bassins de vie, avec des profils différents entre les principaux pôles urbains et les communes moins denses. Les pôles de Orléans, Montargis, Gien, Pithiviers et Fleury-les-Aubrais structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par la position sur les grands axes, les plateformes logistiques et les activités de recherche et de production. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Marigny-les-usages ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 167 840 € (environ 2 098 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~13 427 € |
| Investissement total estimé | 181 267 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 544 € / mois (~19.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.22 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Marigny-les-usages.
📊 Résultat estimé pour Marigny-les-usages :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Marigny-les-usages (45760) est classée en Zone B2 (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Marigny-les-usages | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 55 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 82 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 132 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Sully-sur-loire | 45600 | 1 685 € / m² | 1 901 € / m² |
| Estouy | 45300 | 1 386 € / m² | Données insuff. / m² |
| Boismorand | 45290 | 1 724 € / m² | Données insuff. / m² |
| Morville-en-beauce | 45300 | 1 450 € / m² | Données insuff. / m² |
| Outarville | 45480 | 1 562 € / m² | 3 876 € / m² |
| Bou | 45430 | 2 039 € / m² | 2 228 € / m² |
| Vimory | 45700 | 1 913 € / m² | Données insuff. / m² |
| Ingre | 45140 | 2 501 € / m² | 2 823 € / m² |
| Sougy | 45410 | 1 625 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint-firmin-des-bois | 45220 | 1 136 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir218 863 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir183 849 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir150 310 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir116 771 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 141 m² à 2 098 €/m² à Marigny-les-usages, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Vous projetez de vous installer à Marigny-les-usages (45760), au cœur de 45 (45) ? C'est un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat qui se caractérise par un marché à taille humaine, stable et régulier, avec tout de même 21 transactions enregistrées récemment. Pour concrétiser votre projet d'achat ici, les tendances actuelles s'articulent autour d'un budget de référence de 182 643 €, ce qui permet d'envisager l'acquisition de 75,7 m². Côté financement, en vous appuyant sur les conditions bancaires du moment — avec un taux indicatif autour de 3.74% sur 20 ans actualisé au 24/10/2026 —, votre capacité d'emprunt s'élève à 177 255 € pour des mensualités estimées à 1 050 €. Précision importante pour alléger votre facture : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en zone B2, un vrai coup de pouce pour structurer votre apport et financer votre premier achat dans les meilleures conditions.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Marigny-les-usages (45760) ? Pour un premier achat immobilier en 45, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 2413 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 75,7 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone B2, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.