SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaire
À Marsac (23210), le prix moyen observé est d'environ 798 €/m² pour une maison (surface médiane : 73 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 58 254 € (798 €/m² × 73 m²). Avec un apport personnel de 10 % (5 825 €), le montant à emprunter serait d'environ 52 429 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 274 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ C (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 120 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 73 m² à Marsac (basé sur le prix moyen de 798 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 274 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 29 640 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Marsac (basé sur le prix moyen de 918 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 259 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 28 025 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 23 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 58 254 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~420 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~345 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~304 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré (798 €/m², soit moins de 1 000 €/m²) se situent dans une tranche très accessible. Avec une surface moyenne des maisons de 73 m² et 10 ventes recensées, ces données permettent de mieux apprécier le marché immobilier local et le budget nécessaire à un projet d’achat.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Marsac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 798 € / m² | 73 m² | 10 ventes | ~58 254 € (Maison 73 m²) |
| Appartement | 918 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~55 080 € (60 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Marsac. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Dans le département de Creuse, l’activité économique associe élevage, agroalimentaire, bois, artisanat, santé, commerce et tourisme de nature. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Les villes de Guéret, La Souterraine, Aubusson et les bassins ruraux jouent un rôle dans l’organisation des activités et des services. Selon les secteurs, les emplois peuvent être concentrés dans quelques pôles ou répartis dans un réseau de petites villes. Les déplacements entre lieu de travail et lieu de résidence participent ainsi aux arbitrages des ménages lorsqu’ils choisissent où acheter un logement. Enfin, la place de l’économie de proximité, de l’artisanat et des services à la population dans un territoire peu densément peuplé. Ces éléments donnent du contexte, mais ne permettent pas à eux seuls de prévoir l’évolution des prix ou de garantir la stabilité d’un emploi. Pour évaluer un achat, il convient de rapprocher ce contexte des données immobilières de la commune et du budget réellement supportable par le ménage.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Marsac ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 63 840 € (environ 798 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~5 107 € |
| Investissement total estimé | 68 947 € |
| Loyer mensuel estimé | 720 € / mois (~9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 12.53 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Marsac.
📊 Résultat estimé pour Marsac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Marsac (23210) est classée en Zone C (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Marsac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 120 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Betete | 23270 | 923 € / m² | Données insuff. / m² |
| Sannat | 23110 | 562 € / m² | Données insuff. / m² |
| Janaillat | 23250 | 701 € / m² | Données insuff. / m² |
| Banize | 23120 | 542 € / m² | Données insuff. / m² |
| Crozant | 23160 | 862 € / m² | 714 € / m² |
| Saint Priest | 23110 | 653 € / m² | Données insuff. / m² |
| La Nouaille | 23500 | 827 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint Amand | 23200 | 1 169 € / m² | Données insuff. / m² |
| Saint Chabrais | 23130 | 1 496 € / m² | Données insuff. / m² |
| Moutier Rozeille | 23200 | 1 544 € / m² | Données insuff. / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir0 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 73 m² à 798 €/m² à Marsac, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Portée par une belle vitalité locale, la commune de Marsac (23210) en 23 s'impose comme une adresse de choix pour s'installer ou investir. Appuyé par un secteur accessible qui offre de belles opportunités d'achat ventes récentes témoignant de 10, le marché propose des repères tarifaires de l'ordre de 918 €/m² pour le collectif et de 798 €/m² pour l'individuel. En clair, un profil d'acheteur type peut tabler sur un budget d'acquisition d'environ 182 643 €, ce qui se traduit concrètement par l'achat de 199,0 m². Pour mener à bien votre projet, le montant empruntable s'établit à 177 255 €, générant des mensualités de 1 050 € selon les barèmes bancaires actuels de 3.74% sur 20 ans (mis à jour le 24/10/2026). L'éligibilité de la commune au dispositif PTZ en zone C vient parachever l'ensemble, en permettant aux foyers éligibles de réduire efficacement le coût de leur crédit.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Marsac (23210) ? S'installer durablement dans le département de 23 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 199,0 m². Avec un marché porté par 10 ventes au total et des prix s'affichant à 798 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.