SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir298 345 €
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À Montgeron (91230), le prix moyen observé est d'environ 3 773 €/m² pour une maison (surface médiane : 98 m²) et 3 679 €/m² pour un appartement (surface médiane : 52 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 369 754 € (3 773 €/m² × 98 m²). Avec un apport personnel de 10 % (36 975 €), le montant à emprunter serait d'environ 332 779 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 1 736 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ A (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 180 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 98 m² à Montgeron (basé sur le prix moyen de 3 773 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 736 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 188 135 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 52 m² à Montgeron (basé sur le prix moyen de 3 679 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 898 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 97 340 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 91 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 369 754 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 665 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~2 190 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~1 929 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Les prix au mètre carré (3 773 €/m²) impliquent un budget d’acquisition plus important. La surface moyenne des maisons est de 98 m² et 151 ventes ont été recensées. La surface recherchée, l’apport personnel et la durée du crédit peuvent jouer un rôle déterminant pour vérifier si le logement envisagé correspond aux capacités de financement.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Montgeron, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 773 € / m² | 98 m² | 151 ventes | ~369 754 € (Maison 98 m²) |
| Appartement | 3 679 € / m² | 52 m² | 127 ventes | ~191 308 € (52 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Montgeron. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
Dans le département de Essonne, l’activité économique associe recherche, aéronautique, défense, santé, numérique, logistique et enseignement supérieur. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Autour de Évry-Courcouronnes, Saclay, Massy, Palaiseau et Corbeil-Essonnes, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par les pôles scientifiques et technologiques, les infrastructures et les zones d’activité connectées à la métropole parisienne. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montgeron ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 301 840 € (environ 3 773 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 147 € |
| Investissement total estimé | 325 987 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 352 € / mois (~29.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.66 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Montgeron.
📊 Résultat estimé pour Montgeron :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montgeron (91230) est classée en Zone A (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montgeron | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Fleury-merogis | 91700 | 3 087 € / m² | 2 914 € / m² |
| Morangis | 91420 | 3 944 € / m² | 3 553 € / m² |
| Crosne | 91560 | 3 632 € / m² | 2 546 € / m² |
| Saclas | 91690 | 2 549 € / m² | 2 355 € / m² |
| Saintry-sur-seine | 91250 | 3 000 € / m² | 3 444 € / m² |
| Juvisy Sur Orge | 91260 | 3 659 € / m² | 3 659 € / m² |
| D Huison Longueville | 91590 | 2 517 € / m² | 3 495 € / m² |
| Merobert | 91780 | 2 025 € / m² | Données insuff. / m² |
| Briis-sous-forges | 91640 | 3 288 € / m² | 3 359 € / m² |
| Leudeville | 91630 | 3 707 € / m² | 2 895 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir298 345 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir263 330 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir229 791 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir196 252 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 98 m² à 3 773 €/m² à Montgeron, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Tour d'horizon complet du marché immobilier à Montgeron (91230) : située dans 91, la commune séduit par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension et une dynamique de transactions très soutenue, avec un compteur affichant 278 transactions. Côté tarifs, les repères s'établissent à 3679 €/m² pour les appartements et 3773 €/m² pour les maisons. Pour bâtir sereinement votre projet, les analyses économiques estiment le budget d'acquisition à 182 643 €, ce qui équivaut à une surface finançable de 49,6 m². Le plan de financement prévisionnel intègre quant à lui une capacité d'emprunt de 177 255 € et des mensualités de 1 050 €, indexées sur des taux moyens de 3.74% sur 20 ans constatés au 24/10/2026. N'oublions pas l'aide à l'accession de la zone PTZ A (avec des plafonds s'élevant à 112500 pour un couple), une opportunité en or à intégrer pour optimiser l'équilibre financier de votre futur achat.
Vous cherchez à offrir un nouveau cadre de vie à votre foyer à Montgeron (91230) ? S'installer durablement dans le département de 91 implique d'analyser finement le marché de l'habitat et les perspectives d'espace. Pour un investissement de type résidentiel, les estimations indiquent un budget global de 182 643 €, se traduisant par une surface habitable estimée à 49,6 m². Avec un marché porté par 278 ventes au total et des prix s'affichant à 3773 €/m² pour les maisons, la commune séduit par sa capacité à concilier projet immobilier durable et qualité de vie au quotidien pour toute la famille.